房仲：不動產經紀業家數首見減少 終結連31個月增長

中信房屋指出，近一年市場明顯降溫，房仲業展店步伐也逐步放緩。根據內政部最新統計，截至今年8月底，全國不動產經紀業備查家數為9294家，較7月底9301家減少7家，終結自2023年1月以來連續31個月的增長趨勢。

中信房屋研展室副理莊思敏今天透過新聞稿指出，雖單月下滑幅度不大，但具指標意義，顯示過去房市過熱氛圍已消退；若市場買氣遲遲沒有回升，房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段。

莊思敏指出，觀察近一年不動產經紀業備查家數變化，去年11月以前每月仍有4至50家的增長；然而自從央行推出第7波房市信用管制及銀行房貸限額後，房市急速降溫，加上國際政經局勢不確定性，不僅加重消費者觀望情緒，也促使業者放緩進場步伐，導致不動產經紀業擴張動能明顯減弱。

不過莊思敏指出，不動產經紀業備查家數出現下滑，但數量仍處於歷史高檔，目前房市交易量大幅萎縮，市場呈現僧多粥少的局面，競爭仍相當激烈。

她說，許多資深業者憑藉經驗、專業與財力，尚能堅守崗位、靜待下一波市場契機；但部分過度依賴投資客案源或現金流不足的門市，很可能在這波盤整期中退出市場。另外，一些原本計劃開設新店的投資者，態度更加謹慎。

莊思敏表示，近期政策面雖有利多消息，如行政院鬆綁新青安、央行延長換屋族出售舊屋期限等，為市場注入些許信心，但不動產貸款總量管制仍未鬆綁，信用管制措施也持續實施，9月18日央行理監事會議的決議，將成為影響房市走向的關鍵；若央行政策未見調整，房市表現難樂觀看待。

她指出，房仲業發展仍取決於交易量能否回穩，若交易量持續低迷，將不排除加速門市關店與從業人員轉職的可能。