調查：上半年房市討論聲量減逾1成 主因限貸與觀望

意藍資訊（6925）及彥星喬商廣告傳播事業群合作，公布最新「台灣房地產網路聲量」調查顯示，今年上半年全台房地產相關討論聲量則數，相較去年下半年減少約10.8%，房市進入觀望期，政策限貸與市場觀望成主因，社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」態勢。

彥星喬商廣告傳播事業群董事長劉安立今天表示，今年上半年房市變化與往年有很大不同，從整體輿情數據觀察，全台房地產討論聲量約289萬則，相較去年下半年下降超過1成，市場進入相對冷靜期。

她表示，從央行限貸令、新青安補助縮減，到利率上升、建商資金壓力增加，購屋族群行為也隨之轉變；過去是「買氣帶動聲量」，但如今更多是「觀望與討論」，反映出市場正尋找新平衡點，從數據背後也看到機會，像台積電南北設廠的議題，就讓高雄與台南地區在上半年聲量明顯上升，更顯示科技帶動房市的連動效應依然強勁。

同時，也觀察到中南部地區居住議題逐漸多元，從過去單一的「房價焦慮」，轉向「生活機能、就業機會與區域發展」的整體考量。

此外，她說，今年上半年另一個重要現象是兩大話題，包括「建商倒閉潮」與「微型商辦熱」，揭示市場的轉折。一方面資金緊縮，讓中小建商經營壓力浮現，另一方面，不受住宅限貸影響的小坪數商辦，反而吸引投資族與創業族的關注，結構出現調整，或許也是市場自我修正的過程。

整體而言，劉安立認為，雖政府持續以限貸與抑制炒作為主軸，但科技產業選址、南移效應與地方建設，仍是支撐市場討論的重要力量。

展望下半年，她指出，若利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。意藍資訊總經理楊立偉提醒，房價高漲與青年購屋壓力，仍是長期結構問題，如何在政策與市場之間取得平衡，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。