泰國投資完全攻略：跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活，提早實現財富自由
泰國投資完全攻略：跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活，提早實現財富自由
作者：Dr• Selena楊倩琳博士、林思妤（Maggie） 出版社：幸福 出版日期：2024-09-04 00:00:00
【第1本】投資泰國房地產、ETF、養老生活完全攻略！
【新視野】跳脫台灣框架，投資本該布局全世界！
【超實戰】step by step 啟動超強錢滾錢計畫！
【強強聯手】小資理財教主泰國房產專家！
每月收租高配息ETF=下一間新房的頭期款
∖實踐財富自由原來可以這麼簡單／
Q. 為什麼投資泰國已成為新顯學？
A. 經濟前景佳養老置產新藍海！
Q. 為什麼你該布局全世界？
A. 資產配置與避險觀念不是有錢人的專利！
低薪、高房價、看不到未來，只好躺平嗎？No∼你可以賺全世界的錢。
素有「小資理財教主」之稱的Dr. Selena楊倩琳博士，
這一次將以「國際市場觀察家」的身分，
聯手「台灣第一個開發泰國地產的專業經理人」Maggie老師，
深度剖析投資泰國房地產、ETF和養老三部分，帶領大家錢進泰國。
>>> 現在就是投資泰國的好時機 <<<
【房地產篇】
※ 泰國房市到底在夯什麼？
■「4.0計畫」吸引外資，加速經濟發展
作為東南亞第二大經濟體，在「4.0計畫」的推動下，吸引全世界的資金、技術、人才湧入。再加上政府祭出諸多鼓勵外資制度，猶如神助推外國買家，使得房地產需求（住宅＆商用）已大幅超越疫情前的水平，前景看好。
■戰爭、軍演下的安居心理
烏俄戰爭尚未停歇，兩岸地緣政治情勢緊張，都是資產移往海外布局的重要考量。泰國政局趨穩，經濟也屬於自由市場制，無論政權如何更替，對待外商和觀光客都十分友善，也是吸引人的原因之一。
※ 未滿30歲，也能爽當跨海包租公
■6大優勢，投資曼谷房地產趁現在
在台北，200萬可能買不起一個停車位或廁所，但泰銖200多萬就能入手曼谷捷運周遭的小資宅。房價約是台北的1/3，租金卻可以是2∼3倍。此外還有匯率、稅賦、報酬率等優勢，不僅能一圓有殼夢，還能晉身包租族。
■置產前，理性評估6件事
置產目的與投資目標，都會影響建案考量。你是為了退休養老，還是希望就讀國際學校的孩子交通便利？你是看好未來想收租等增值，還是看中稀缺性？……投資有賺有賠，能否致富取決於是否做足功課。
——同場加映——
▲哪裡是極具潛力的蛋白區？
▲有捷運就是好的選擇嗎？
▲貸款成數、利率、年限怎麼算？
▲該選新房還是二手房？
▲怎樣避免挑到爛尾樓？
▲匯率、貸款有哪些潛在風險？
▲買房、持有、轉售稅費怎麼算？
▲房產出租有哪些成本？
【股市篇】
※ 以錢滾錢，提前實踐財富自由
■長期持有，複利效應明顯
與其他東南亞國家相比，泰股估值相對合理，對於長期投資者而言，有較高的性價比。此外，泰股波動較大，短期交易的風險較高，不如挑選優質標的長期持有，享有動輒達到4∼8％的收益率。
■打造放大租金的良性循環
「曼谷超強包租婆」楊倩琳老師，一年多次實地考察，至今已入手5∼6間房。除了觀察房市，也聰明啟動錢滾錢計畫：將年報酬率4％以上的租金，定期定額投資高配息ETF，讓存下的錢成為下一間房的頭期款。月月有錢入帳，真的很∼美∼好
——同場加映——
▲如何開立泰國銀行帳戶和證券帳戶？
▲熱門ETF標的有哪些？
▲泰國版0050、0056在哪裡？
▲泰股稅收有哪些規定？
▲高股息投資須評估哪些風險？
【養老篇】
※ 亞洲養老國家NO.1，當之無愧
■8個特點，吸引外國退休人士
生活成本相對低廉、醫療體系完善（很多國際醫院甚至提供五種語言服務，不必擔心雞同鴨講）、移民政策友善（50歲以上外籍人士退休簽證申請門檻低）……，都使得泰國穩坐亞洲第一養老國家的寶座。
■該辦哪種簽證？一張表帶你看懂
泰國政府為吸引更多外國人長期居住，推出了多種簽證選擇，其中，「養老簽證」和「長期居留簽證」是最適合退休一族的選項。本書用一張表綜合比較申請條件和享受待遇，助你選擇適合自己的類型，迎接美好退休生活。
——同場加映——
▲該注意哪些文化差異？
▲申辦養老簽證須留意哪幾點？
▲食、住、醫療、交通等花費要多少？
▲曼谷、清邁、華欣哪個城市最適合？
▲外國人醫療保險怎麼評估？
★專家推薦：
——專業推薦——
Ms. Selena∣財經作家／YouTuber
女王∣作家
艾琳∣自媒體大學共同創辦人
邱愛莉∣House123執行長
雨果∣《ETF存股》系列作者
花花∣知名親子部落客
郝旭烈∣郝聲音Podcast主持人
崔咪∣知名美妝YouTuber
許景泰（Jerry）∣大大學院執行長
陳重銘∣財經作家
華倫老師∣《慢步股市》作者
愛莉莎莎∣知名YouTuber
楊禮軒∣算利教官
葉芷娟∣財經主持人
詹璇依∣財經主持人
辣媽Shania∣財經暢銷作家
劉宗聖理事長∣投信投顧公會
（按姓氏筆畫排列）
從認識Dr. Selena以來，她就一直很熱情地和周遭好友分享理財的重要性，這幾年更是致力於推廣，小資也可以入手的投資標的，讓大家對於買房這件事存有希望。這本書集結了她這幾年來研究的精華，非常期待這本書的出版。
——艾琳（自媒體大學共同創辦人）
跟著小資理財教主Dr. Selena學理財，總是可以開啟新的視野，這次泰國投資也是跟著她，真的收穫很多，你們也一定可以從這本書中獲得滿滿的賺錢新知。
——崔咪（知名美妝YouTuber）
熟讀此書可以開闊視野，爽當海外包租公，跨海賺進國際財。
——陳重銘（財經作家）
跟著Selena錢進泰國開創多元收入！
——詹璇依（財經主持人）
這是一本幫助大家了解「泰國房地產與投資」的捷徑，也給投資人清楚簡單的方式開始泰國投資，內容實用又豐富。投資確實需要分散，也需要多看多研究，跳脫台灣經濟的視野，多看不同的國家，讓自己有更多選擇。
——辣媽Shania（財經暢銷作家）
