永慶不動產吳佳修 靠聯賣寫1800萬業績新高

房仲資歷深厚的永慶不動產竹科悅揚仕新加盟店專案協理吳佳修，自2021年加入永慶不動產以來，短短3年多展現驚人實力，除了每年業績都破千萬，2024年更以5成聯賣率創下1,860萬元業績、年度成交42件，突破自己的紀錄。他分享，「在永慶不動產除了收入大幅提升，工作模式也更靈活彈性，且能夠跨區服務、經營多元產品，事業舞台與人脈都能擴展！」

在信義房屋服務17年，吳佳修多次獲得千萬業績經紀人、單月全台成交件數Top 1，加上7次單季服務品質獎、2次年度服務品質獎，做得有聲有色。後來因為熟識的前同事創業加盟永慶不動產，因而加入了永慶加盟體系。

聯賣結合科技平台服務更廣、成交更快

轉職後，永慶不動產的「聯賣制度」打破區域限制，讓吳佳修的事業舞台瞬間擴大數十倍，現在他的服務範圍從新竹、竹北延伸至宜蘭、高雄、整個台灣，業務內容也更多元，無論是房屋、店面、土地或租賃業務都能經營。再者，永慶加盟四品牌旗下加盟店都能共享系統內10多萬筆物件資源，「每天進公司都會利用《i智慧pro系統》瀏覽最新案件、查詢行情表，透過精準配對，迅速替客戶找到適合的物件。」在聯賣與科技系統加乘效應下，服務的廣度、成交的速度均提升，讓吳佳修一個月能成交3~4件之多！

「從2024年下半年政府打炒房、央行信用管制到房貸利率調升，市場氛圍明顯轉變，成交速度也跟著放緩。」吳佳修認為，專業房仲必須即時回饋市場資訊給屋主，誠實溝通、協助調整價格，才能確保案件順利成交，避免「案件接回來賣不掉」的困境。「永慶加盟總部在去年央行宣布第七波信用管制後的24小時內，就火速上線政策解析線上課程，後續不論是線上或線下，也不斷地有四品牌優秀的店東長分享帶店、實戰、行銷等不同面向的研習會，讓我們能跟上市場、甚至超前！」

誠實互動是最上策 圓滿交易帶來成就感

「就是誠實、勇敢去跟屋主溝通。」在協助客戶買賣房屋的過程中，吳佳修不僅著重客戶的喜好條件，更將稅務規劃、資產配置都納入服務內容，協助客戶評估持有年限、重購退稅資格，甚至調整交屋時點，為客戶節省數十萬甚至上百萬元的稅費。此外，對於屋況揭露、現況交屋等細節，也都秉持誠實原則，主動協助買賣雙方協商，避免後續糾紛。吳佳修的好口碑讓老客戶一再回頭找他服務，也會將親友介紹給他。

吳佳修認為，房仲是一個需要高度專業、誠信經營與持續學習的工作，並不如外界想像的「輕鬆賺大錢」。自己將成交視為服務客戶、廣結善緣的過程，每完成一筆業績還會捐出部分收入幫助弱勢，將個人成就轉化為社會回饋。「我最大的成就感來自於協助客戶圓滿完成交易、解決問題，並在過程中累積信任與友誼。」

今年上半年已累積逾500萬的業績，吳佳修今年業績目標一樣設定在1千萬，他相信，只要持續專注於服務與誠信經營，房仲的價值就能不斷被肯定。建議年輕房仲善用科技工具、積極參與聯賣合作，並勇於與屋主、買方溝通市場現況，才能在競爭激烈的房仲市場中脫穎而出。