掌握繼承流程免白跑 竹市稅務局教您三步驟輕鬆完成不動產繼承

掌握順序，輕鬆完成不動產繼承！許多民眾在辦理不動產繼承時，常對稅務規定感到疑惑。新竹市稅務局表示，只要在繼承登記前依序完成三個步驟，就能順利完成相關手續。首先，應先向國稅局申報遺產稅；接著，憑國稅局核發的遺產稅繳清或免稅證明書，至地方稅稽徵機關查註無欠稅；最後，再持相關文件到地政事務所辦理繼承登記，即可完成繼承程序。此外，土地與房屋的繼承登記免申報土地增值稅與契稅，民眾無須擔心額外稅負。

稅務局說明，依《土地稅法》及《契稅條例》規定，不動產所有權移轉時，原則上應申報土地增值稅及契稅。但因繼承而移轉之土地，則免徵土地增值稅；而繼承取得的房屋，並非《契稅條例》規定的課稅範圍，因此也免徵契稅。此外，若繼承人因繼承而分割不動產時，不論分割之結果與應繼分是否相當，或先辦理公同共有登記嗣後再辦理分割登記者，均不課徵土地增值稅與契稅。

稅務局指出，雖然繼承房屋及土地在繼承當下免徵契稅及土地增值稅，但未來有出售或移轉時，仍須課徵契稅及土地增值稅。計算土地增值稅時，將以繼承開始時的土地公告現值作為前次移轉現值，而非被繼承人最初取得土地時的公告現值。

稅務局舉例，陳老先生於70年取得一筆崙子段土地，當時公告現值為每平方公尺100元，去(113)年過世時，該筆土地公告現值已漲至每平方公尺20,000元。其子小陳在去年繼承該土地時，雖然免繳土地增值稅，但小陳於今(114)年9月出售該筆土地，將以去年繼承時的公告現值20,000元作為前次移轉現值計算土地增值稅，而非70年取得時的100元。

稅務局補充，為便利民眾查詢有無欠繳地方稅，可利用自然人憑證、全民健康保險卡、行動自然人憑證或繼承人身分證字號加遺產稅證明書編號，登入「地方稅網路申報作業網站」之繼承案件地方稅查欠服務，查詢有無欠繳地方稅。如查無欠繳地方稅，免附遺產稅紙本文件，就可以直接前往地政事務所辦理繼承登記；如有欠繳地方稅，則需臨櫃辦理查欠作業，再至地政事務所完成過戶登記程序。

稅務局提醒，民眾在辦理土地或房屋繼承前，應先完成遺產稅申報及地方稅查欠作業，再前往地政事務所辦理繼承登記，以免往返奔波。如有相關疑問，可至新竹市稅務局網站查詢，或撥打03-5225161分機326、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人為您服務。