臺南住宅價格2月微降0.08% 多數行政區呈下跌趨勢

【今傳媒/記者張淑慧 報導】114年2月，臺南市住宅價格指數為147.82，較1月微幅下降0.08%，但比去年同期上漲4.24%。就住宅型態而言，本期大廈價格指數為154.54，透天住宅價格指數為137.81，與前期相比，大廈價格指數下降0.05%，透天住宅價格指數下降0.15%。觀察各行政區的住宅價格指數，多數區域較前期略有下跌，但相比去年同期，價格呈現小幅上漲，顯示出反轉趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期減少8.84%。各行政區交易量漲跌互見，其中新市區增幅最顯著，達30.86%；佳里區則有顯著跌幅，達62.65%。

臺南市長黃偉哲表示，本市近來持續推動各項開發建設及公共設施，隨著與中央聯合推動「大南方新矽谷計畫」，並落實於沙崙智慧綠能科學城AI產業專區，且多項重大建設包括鐵路地下化、和順轉運站、亞太國際棒球訓練中心、北外環道路、北安商業區市地重劃（商60）、平實營區市地重劃區、臺南科學園區F、G區區段徵收區、麻豆工業區市地重劃區等均陸續完成，帶動產業、就業、交通與經濟發展。

地政局局長陳淑美表示，114年2月國內經濟景氣信號分數為37分，與前期（1月）相較上漲2分，燈號維持為黃紅燈。國發會表示製造業銷售量指數、批發業營業額因AI需求強勁轉為紅燈，另領先指標及同時指標續呈上升，顯示當前國內景氣延續溫和成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌，而交易量方面，全市2月建物移轉棟數共計1,258棟，較前期（1月）減少8.84%，整體買賣棟數與去年同期（113年2月）相較大幅衰退15.68%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，市場呈現價跌量縮態勢。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以歸仁區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.49%，其次為仁德區、善化區和永康區，月跌幅分別為微幅下跌0.22%、0.09%、0.09%；此外，中西區、新市區、新營區、南科區域以及安南區等地月漲幅分別為微幅上漲0.21%、0.17%、0.09%、0.05%以及0.01%。若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為中西區（7.12%）、新市區（7.00%）以及新營區（6.50%）。隨著第七波信用管制對於房價的影響逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢不再，於部分行政區更出現價格下跌的情況。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（172棟）、南科區域（165棟）以及安南區（145棟）。與去年同期相比，新市區和南科區域增幅最為顯著，本期交易量分別增加221.21%、120.0%，其中新市區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為65棟。而與前期相比，佳里區、仁德區以及北區交易量皆下跌逾4成。後續各行政區的交易量是否持續萎縮仍有待觀察。

整體而言，本期臺南住宅市場呈現價跌量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。