輝達落腳北士科！引爆房市熱火 士林商圈有望被翻轉

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前宣布，公司將在台北設立海外第一個總部「星群」（Constellation），選址北投士林科技園區（簡稱北士科）。這項決定不僅凸顯台灣在全球科技產業鏈中的重要地位，更可能為北台灣帶來巨大的經濟效益和發展機會。

北士科位於台北市北投區與士林區交界處，約94公頃的開發面積中，住宅用地僅占14%。這個區域被視為「台北最後一塊寶地」，擁有完整的素地重劃區，周邊已有華碩、和碩、英業達等多家上市櫃企業進駐。金仁寶集團更計劃斥資300億元，打造55層高的新總部大樓，預計將成為集辦公、購物、休閒等多功能於一體的北區新地標。

輝達選擇北士科作為海外總部所在地，預計將在新光人壽取得50年地上權的T17、T18基地興建。根據業界分析，輝達的進駐將帶動上下游供應鏈布局群聚，吸引大量國際資源與人才，預估可創造上萬個就業機會，衍生的經濟效益可能高達百億元。

然而，輝達總部的落腳仍面臨一些挑戰。目前T17、T18基地存在法律爭議，台北市政府需要協調解決。台北市副市長李四川表示，若輝達與新光人壽簽訂合約，由新壽建造並取得使用執照後再出租給輝達，則無需變更新壽與市府的合約。但在興建過程中，仍需進行都市計畫變更和建造執照變更設計，這些程序都需要新壽提出申請，再由市府依規定審理。

除了帶動科技產業發展，輝達總部的進駐也可能引發房地產市場的新一波熱潮。北士科擁有稀有的無堤水岸環境，被規劃為RBD國際濱水特區。在產業、水岸、自然生態共構的生活場景中，高級住宅、繁華商圈、高端休閒、頂級商辦等多元元素交織，為台北水岸2.0帶來全新的居住想像。

目前，已有建商看準北士科的發展潛力，推出高端住宅專案。例如「遠雄泱玥」位於水岸特區第一排，享有基隆河景觀，並鄰近萬坪校園預定地。該建案預計申請黃金級綠建築和建築能效1級認證，展現對環境永續的重視。

然而，輝達總部的進駐也引發了一些擔憂。有當地科技廠員工表示，擔心可能重現內湖科技園區在上下班時間大塞車的情況。對此，有人半開玩笑地提議，未來或許可以考慮利用基隆河水路，開發水上交通方式來緩解交通壓力。

總的來說，輝達海外總部落腳北士科，不僅標誌著台灣在全球AI產業中的重要地位，也為北台灣的產業發展和都市更新注入新的動能。然而，如何平衡經濟發展與生活品質，如何解決可能出現的交通問題，都將是台北市政府和在地居民需要共同面對的挑戰。未來北士科能否成功轉型為兼具科技創新與宜居特質的新興區域，值得持續關注。