民國一百年 百萬房價潛力區域大公開
近年以大台北區為主的房價持續攀高，民眾大喊購屋痛苦指數愈來愈大。然而，台北市在素地難以取得，加上都市更新速度緩不濟急下，時間邁入民國一百年，區域或區段房價上看百萬元一坪的地區將愈來愈多…
近年一案還比一案價高的預售屋陸續釋出，房市雖面臨央行政策面的偏空打壓，然許多建案仍勇於面對挑戰，房價仍頻創新高。
夾帶著兩岸人流與金流來台購買房地產，房價持續攀高的想像空間仍大，近年豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅指標豪宅建案精銳盡出，實際銷售狀況也是捷報頻傳，支撐區域行情繼續往歷史高價邁進。
在即將邁入民國一百年的前夕，購屋者有沒有想過哪些地區或地段的房價，將在民國一百年站上百萬元一坪，甚至早已站上百萬元一坪的關卡呢？本刊為讀者整理出台北市的二個行政區及五個潛力區段，以下是各區房市房價過去的回顧與未來的展望，讓本文為您逐一剖析說明。
◎台北市大安區
台北市大安區為一級行政區，區內不論生活機能、學區、交通、景觀等各條件均佳，名宅林立。台北市三大綠地中，國父紀念館與大安森林公園就位於此區，此區還有捷運板南線與木柵線通過，讓大安區房價有支撐，一直是台北市、甚至全台房市的領頭羊。
大安區明星學校雲集，包括新生國小、師範附小、仁愛國小等，還有金華國中、師大附中、台灣師範大學與台灣大學等等。生活機能部分，大安區內光是SOGO百貨就有三家，夜市商圈亦多，有永康商圈、公館商圈、通化夜市、師大夜市等，還有台灣唯一、二十四小時營業的誠品書店。
若以主要幹道來看，忠孝東路是大安區中商業活動最繁盛的區塊，並有捷運板南線行經，仁愛路因連結總統府與台北市政府，更被視為「國家大道」，綠樹成蔭也讓此區成為豪宅聚落。
敦化南路北接松山機場、南有香格里拉遠東大飯店，同為林蔭大道，大安路、安和路等則被視為「名人巷」。
信義路串連永康、通化等夜市商圈，信義捷運線也在興建中，因交通便利，因而帶動大批人群進駐大安區內；新生南路沿線，住宅環境優，除了規劃整齊、綠意盎然的街道，還鄰近佔地二十六公頃的大安森林公園，是建商推案的兵家必爭之地。
二○○八年五二○期間，位於敦化南路上的「敦南苑」曾開出二百五十萬元一坪的歷史新天價，受到市場多方之矚目。二○○九年十月，台北市大安區更有多個指標豪宅建案同時推出，其中位於仁愛路二段空總旁的「吾疆」，未正式對外公開就已在內部銷售一空，少少的二十戶可售戶，單一坪數一百八十坪，開價高達一百六十萬元一坪，等於三億元一戶，超強的銷售走勢，為大台北區的豪宅建案注入了一股暖流。
北市仁愛路二段至四段，及敦化南北路第一排，房價二百萬一坪非夢事。(圖為仁愛路四段鳥瞰)
精華路段二百萬一坪將成常態
大安區多個豪宅中，除了「敦南苑」外，其他包括國美建設位於新生南路的「森美館」、國泰建設位於瑞安街的「瑞安璞石」與桓邦建設位於光復南路的「翠亨」，銷售的市況都不錯。
此外，由基泰建設投資興建，位於台大校區旁的「基泰台大」，可售戶三十戶，二○一○年五月公開以來，居然有二百組登記要購買，顯示大安區台灣大學周邊的房價也是百萬會員俱樂部的地段之一。
連戰及郭台銘即將入住的北市仁愛路四段「宏盛帝寶」，二○○一年預售開賣時賣的並不好，預售開賣的價格一百萬元，目前的成屋價格已拉抬至每坪二百萬元左右，漲幅一倍，以主力坪數一百五十坪來算，當年買下，如今轉手就賺了一點五億元，大坪數的二百五十坪，更是現賺了二點五億元。
以目前大安區的預售屋及新成屋房價來看，房價開價低於一百萬元的僅有和平東路三段捷運麒光站周邊建案，豪宅的重要聚集區段，仁愛路二段至四段及敦化南北路第一排，民國一百年出現開價二百萬一坪的建案更將會成為市場的常態。
◎台北市中正區
台北市中正區內有中正紀念堂，為台北市中心最重要的綠地，而且公家機關林立，治安極佳，買氣一直十分暢旺。本區最受到購屋客青睞的，就是明星學校眾多，包括國語實小、師院附小、中正國中、建國中學、北一女中等，都在中正區內。
中正區也以生活機能完善與交通便利著稱。生活機能方面，有南門市場、東門市場等著名傳統市場，亦鄰近大安區內的師大夜市、公館商圈與永康商圈；台北市兩大藝文場域中正紀念堂與華山藝文特區，也都在本區。交通上，有台北車站為台北市交通核心，區域內以羅斯福路、信義路與仁愛路為主要幹道，並有中正紀念堂站、古亭站、小南門站、忠孝新生站，以及正在興建中的捷運信義線。
前陣子搶佔新聞版面的北市中正區「元大一品苑」，屬於博愛總統特區稀有的豪宅建案，當初一百萬元的成交價，一個月就銷售一空，目前新成屋的成交價已飆破一百八十萬元一坪。二○○九年，同位於博愛總統特區，由揚昇建設投資興建的「揚昇君臨」，成交價也達一坪九十萬元左右。
四大區域周邊為主
目前，中正區豪宅的開價普遍在一百至一百三十萬元之間，二○一○年五月，國泰建設位於杭州北路上的「杭北首席」，每坪開價一百一十萬元，在品牌磁吸效應下，有不錯的市場反應。此外，由欣隆建設投資興建的「南海苑」，每坪開價一百二十萬元，為突顯豪宅的尊榮，更將美國普普大師安迪沃荷的「毛澤東（Mao）」等上億名畫搬進樣品屋，以彰顯個案特質。
值得注意的是，近來台北市土地標售頻創高價，前十大天價土地中，就有多筆位於中正區內，有效帶動區域買氣。中正區內共有四大房地產熱門區塊，由北到南分別為中正紀念堂周邊、華山藝文特區周邊、東門市場周邊與植物園周邊，而中正紀念堂周邊的第一排及博愛特區，更是中正區會出現一坪百萬元起跳的主要地段。
◎松山機場周邊及敦北商圈
敦北商圈起自民權東路以南、三民路以西、建國北路以東與忠孝東路以北，是台北市精華地段中少見的兼具人文氣息與大器的居住環境的區段。此地道路規劃整齊方正，路寬足，又多有綠樹林蔭，建築物的尺度平均較為高大，形成了現代都會中難得的「城市綠洲」氣息，不僅居住感覺較舒暢，交通動線也較東區順暢許多。
位於敦化北路的超豪宅「文華苑」，於二○○九年五月正式開賣，每坪成交價高達一百五十萬元，創下區段豪宅成交新天價。文華苑每戶二百六十五坪，總價從四億元起跳，少少的二十六戶一開賣就賣了十六戶。業者透露，有富豪砸下十二億元，一次就買了三戶。
對飛題材發酵中
「文華苑」由達欣開發和中泰賓館合作投資興建，前身即是台北市敦化北路赫赫有名的中泰賓館，基地距松山機場僅九百公尺，地段身價非凡，加上標榜由Mandarin Oriental（文華東方酒店）提供居家服務的頂級生活品質，開價每坪從一百八十萬元至二百萬元，搭上兩岸關係熱化、股市大漲，買氣出籠熱銷一空。
松山機場周邊，由於松山機場與上海虹橋機場、日本羽田機場對飛的題材，成為地產投資的新熱點。出了松山機場，往前直行是台北市三大林蔭大道之一的敦化南北路，開出每坪近二百萬元天價的豪宅案「文華苑」就在這條路上；往東則是台北市的老牌優質住宅區民生社區，陸資題材將松山區推升為房市熱點，使機場周邊的房價上看百萬一坪非夢事。
◎北市大直重劃區
大直重劃區除少數特定個案，樓高可興建至一百五十米以上，以往區域內建築物限高為三十六米，導致整體都市景觀欠佳，但透過台北好好看的容積獎勵後，未來新大樓可興建至不超過九十米，等於可蓋到二十五樓以上的高度，靠近樂群二路的個案，超過十五樓以上，就有機會看到大直的河岸景觀，具備河岸景觀的戶別，有機會看到每坪百萬元以上的行情。
大直金泰段個案在台北好好看獎勵過後，整體建築的天際線可拉高，有助市容美觀，一樓開放空間的設計，也有助提升區域人文形象的質感，大直重劃區可望成為國際級飯店與高級住宅大樓進駐的熱門區塊。
河岸景觀宅引領風騷
大直重劃區的明水路第一排，一直是百萬豪宅的第一線。明水路第一排的「輕井澤」及「帝景水花園」，「輕井澤」有李遠哲及李安妮住在裡面，「帝景水花園」張忠謀則買了頂樓合併的兩戶，其中賣相以「輕井澤」較佳，在諸多指標豪宅中表現最為突出，目前的成交價在每坪一百三十至一百五十萬元之間。近期新推建案，首泰建設位於大直重劃區的「首泰三見」，開價一百五十萬元一坪，再創區段預售屋的新高價而受到市場矚目。
大直重劃區內住宅建地稀少，使區域內新成屋指名度高，有些新大樓已有每坪八十至九十萬元的行情，觀察近期新板特區與新莊頭前重劃區的熱門狀況，以大直重劃區目前素地的存貨規模來看，未來勢必是北市推案的熱門戰區，尤其捷運通車後，讓大直的交通機能更為加分，後市看好，房價開價超過百萬元一坪的建案也愈來愈多。
◎北市信義計畫區
信義計畫區在百貨公司、電影院進駐信義商圈下，帶來強大的人氣，台北101金融中心更是信義商圈地標。台北市信義計劃區發展超過二十年，從滿地農田一路發展到豪宅、頂級商辦、百貨公司林立，被稱為「台北曼哈頓」，目前頂級豪宅單價都從百萬元起跳。信義計劃區土地陸續開發、商業進駐活絡，更是全台最受矚目的政治、經濟、娛樂中心。
全球金融風暴過後的二○○九年三月，位於信義計劃區太子建設投資興建的「台北信義」正式公開，原本預計二○○八年九二八檔要推出的「台北信義」，碰到九月十六日美國雷曼兄弟引爆金融海嘯的衝擊，使號稱要開價二百萬元以上的該案，遲遲拖至二○○九年三月才正式公開，房價也做出了新的因應面市，成交價直接一次到位一百一十五萬元就可成交。
一百一十五萬元的成交價傳出後，豪宅接待中心立刻湧進不少台商與豪宅客，一周賣出的戶數在六至八戶之間，二周後(三月底)建商將房價調漲至一百二十五萬元，因為反應好過預期太多，「台北信義」更二度調漲價格至一百三十五萬元，銷售率破六成後更出現建商惜售的特殊現象，消息傳出為當年房市打了一劑強心針。
二百萬元一坪起跳
再以台灣第一首富郭台銘及林百里、曹興誠所住的北市信義計劃區「信義富邦」為例，預售的價格為七十三萬元一坪，目前「信義富邦」的成交價已達每坪一百八十萬元，十二年來漲了一點四六倍。
近期炒得火熱的建案為皇翔F4豪宅案，該案已經完工，目前已經在拆架，市場臆測即將進場開賣，由於皇翔F4被視為信義計劃區最後一塊大型而具規模的豪宅案，早已吸引不少海外華人有意返台購買，惟皇翔遲遲未公開銷售，引發市場關注的目光。據了解，皇翔F4的每坪的可能售價在二百萬元左右，此價格已透露出信義計劃區房價上看二百萬一坪的事實。
士林「國泰天母」接待中心都還沒蓋好，便銷售一空，成交價更高達130～150萬∕坪，讓地產業者及周邊住戶驚豔不已。
◎北市天母地區
天母分為正天母與新天母，正天母即中山北路七段、天母東西路一帶。該區一直是台北市最高品質的住宅區之一，不僅被綠地包圍，特有的異國風情與悠閒步調一直為人稱道。在運動公園、天母公園與磺溪公園等綠地的包圍下，正天母是台北市各行政區中，公園綠地密度較高的區域，退休銀髮族、企業家特別喜歡此區環境。
正天母聚集了高素質且富有的菁英，形成高格調的住宅文化圈，讓此地的房價一直有高水準的表現。近年豪宅風起，為提供在地人換屋，正天母也開始出現百坪以上的超大豪宅，為天母未來的豪宅地景繪出藍圖。
大坪數的豪宅是主流，尤其中山北路七段與天玉街周邊更是豪宅集中區。二○○七年四月，富邦建設率先於中山北路七段七十七號，推出四十三戶與門牌號碼相同的豪宅建案「中山北路七段77號」，並開出一坪一百萬元的區段高價試探買氣，去化的速度雖不快，但近七成的銷售率，顯示天母豪宅的魅力依舊搶眼。
二○○八月三月，位於中山北路七段八十一巷，基地面積有一千二百坪的「天母紘琚」進場，開價一百三十五萬元一坪、總價二億元起跳，因為區段內已少有大面積完整土地，在未正式公開前就已吸引了區段內住舊豪宅客戶的注意。正式公開後，可售戶三十三戶在三個月內幾乎銷售一空，再度打響了天母的名號。
熱銷一空市場驚豔
今年十月，位中山北路七段，由國泰建設投資興建的預售豪宅案「國泰天母」，少少的三十五戶，連接待中心都還沒蓋好，三十五戶居然已銷售一空，成交價更高達一百三十至一百五十萬元一坪，讓地產業者及周邊住戶驚豔不已。
忠誠路高島屋百貨一帶(新天母)的新天母區塊，在天母SOGO開幕下，房市也火紅了起來。
二○○八年三月，位於忠誠路一段的預售案「璞里」公開，一坪開價八十五萬元，同年七月，位於忠誠路二段的預售案「東騰天母」進場銷售，開價一百萬元整。
二○○九年十一月，天母首宗都市更新案「國揚天母」隆重公開，雖然成交單價九十萬元未創新高，但卻寫下都更地主最多、都更整合時間最久、天母豪宅史上賣最快、第一個樣品屋尚未完工房子就賣完的五項第一，使區段未來的房價直往百萬元突破中。
內湖五期重劃區為房市一級戰區。
◎北市內湖AIT特區、五期重劃
內湖五期重劃區房市火熱，繼二○○九年底，遠雄「香堤苑」快速結案後，總價六、七千萬起跳的「談美」也在潛銷期間傳出熱銷的市況。區域推案開價最高已達每坪九十五萬元，未來建案擠進『百萬俱樂部』的建案勢必也將愈來愈多。
內湖五期原是土方業者傾倒廢土之地，但短短三年已變身為房市一級熱賣戰區，會如此搶手，主要是當地是台北市最後一塊大面積重劃區，且擁有地理優勢，除了交通上擁有三高三快一機場優勢，可滿足商務人士兩岸一日生活圈的需求，和信義計畫區只隔一座橋，也讓區塊被喻為第二信義計劃區。
另外台北市政府以「生態、網路、安全」示範區定位，也是房價快速翻漲主因。住宅區中除了規劃棋盤式街廓，纜線地下化、全區五米寬闊人行綠帶，退縮二米自行車步道外，在中心點設有太陽能光電板與雨水回收系統的一點二萬坪綠帶生態公園，吸引了大批追求高品質生活的民眾進駐。
區域推案則由華固建設打先鋒，第一個案子為「i-park」，開價四十萬元，稍後遠雄、興富發、捷年建設等接棒，遠雄迄今在區域已推出「四季妍」、「藝朗」、「香堤苑」等個案，近期遠雄推出的「米蘭苑」，開價更一路飆上一百一十萬元，使內湖五期未來的房市與房價持續看漲。
值得注意的是，近期，位於美國在台協會AIT特區，內湖成功路四段、捷運內湖站旁，由知名建商基泰建設投資興建的預售豪宅案「基泰御峰」正式公開，五百六十五坪的基地只蓋少少的三十八戶，坪數九十至一百八十坪，將開出一百一十萬元的區段新高價，創新高的房價再度吸引豪宅購屋者的目光。
一坪一百萬將成基本盤
根據一項調查顯示，亞洲八大國際城市中，香港房價超越日本東京，每坪新台幣二百零二萬元，居八大城市之首；台北市每坪四十六點九萬元，一年漲幅百分之十五，排名第五。
調查顯示，香港房價每坪二百零二萬元，居八大城市之冠，超越日本東京。東京以每坪一百七十二萬居次，第三名為新加坡的一百一十二萬，第四名為韓國首爾每坪八十六萬，五至八名依序為台北四十六點九萬元、深圳三十六點六萬、上海三十三點七萬及北京二十八點五萬。
雖然大台北房市成長幅度已脫離經濟成長曲線，但目前市場上游資充斥，加上台幣升值的效應持續發酵，國際熱錢湧進台灣，特別是台北市的房價與國際主要都會區相比，明顯偏低許多，因此，未來台北市精華地段的房價必定會更水漲船高。多數地產專家認為，台灣政策持續開放，陸資錢進台灣後，大台北房價必將開出國際盤，一去不回頭，未來北市內將難再見到每坪一○○萬元以下房價。
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近年一案還比一案價高的預售屋陸續釋出，房市雖面臨央行政策面的偏空打壓，然許多建案仍勇於面對挑戰，房價仍頻創新高。
夾帶著兩岸人流與金流來台購買房地產，房價持續攀高的想像空間仍大，近年豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅指標豪宅建案精銳盡出，實際銷售狀況也是捷報頻傳，支撐區域行情繼續往歷史高價邁進。
在即將邁入民國一百年的前夕，購屋者有沒有想過哪些地區或地段的房價，將在民國一百年站上百萬元一坪，甚至早已站上百萬元一坪的關卡呢？本刊為讀者整理出台北市的二個行政區及五個潛力區段，以下是各區房市房價過去的回顧與未來的展望，讓本文為您逐一剖析說明。
◎台北市大安區
台北市大安區為一級行政區，區內不論生活機能、學區、交通、景觀等各條件均佳，名宅林立。台北市三大綠地中，國父紀念館與大安森林公園就位於此區，此區還有捷運板南線與木柵線通過，讓大安區房價有支撐，一直是台北市、甚至全台房市的領頭羊。
大安區明星學校雲集，包括新生國小、師範附小、仁愛國小等，還有金華國中、師大附中、台灣師範大學與台灣大學等等。生活機能部分，大安區內光是SOGO百貨就有三家，夜市商圈亦多，有永康商圈、公館商圈、通化夜市、師大夜市等，還有台灣唯一、二十四小時營業的誠品書店。
若以主要幹道來看，忠孝東路是大安區中商業活動最繁盛的區塊，並有捷運板南線行經，仁愛路因連結總統府與台北市政府，更被視為「國家大道」，綠樹成蔭也讓此區成為豪宅聚落。
敦化南路北接松山機場、南有香格里拉遠東大飯店，同為林蔭大道，大安路、安和路等則被視為「名人巷」。
信義路串連永康、通化等夜市商圈，信義捷運線也在興建中，因交通便利，因而帶動大批人群進駐大安區內；新生南路沿線，住宅環境優，除了規劃整齊、綠意盎然的街道，還鄰近佔地二十六公頃的大安森林公園，是建商推案的兵家必爭之地。
二○○八年五二○期間，位於敦化南路上的「敦南苑」曾開出二百五十萬元一坪的歷史新天價，受到市場多方之矚目。二○○九年十月，台北市大安區更有多個指標豪宅建案同時推出，其中位於仁愛路二段空總旁的「吾疆」，未正式對外公開就已在內部銷售一空，少少的二十戶可售戶，單一坪數一百八十坪，開價高達一百六十萬元一坪，等於三億元一戶，超強的銷售走勢，為大台北區的豪宅建案注入了一股暖流。
精華路段二百萬一坪將成常態
大安區多個豪宅中，除了「敦南苑」外，其他包括國美建設位於新生南路的「森美館」、國泰建設位於瑞安街的「瑞安璞石」與桓邦建設位於光復南路的「翠亨」，銷售的市況都不錯。
此外，由基泰建設投資興建，位於台大校區旁的「基泰台大」，可售戶三十戶，二○一○年五月公開以來，居然有二百組登記要購買，顯示大安區台灣大學周邊的房價也是百萬會員俱樂部的地段之一。
連戰及郭台銘即將入住的北市仁愛路四段「宏盛帝寶」，二○○一年預售開賣時賣的並不好，預售開賣的價格一百萬元，目前的成屋價格已拉抬至每坪二百萬元左右，漲幅一倍，以主力坪數一百五十坪來算，當年買下，如今轉手就賺了一點五億元，大坪數的二百五十坪，更是現賺了二點五億元。
以目前大安區的預售屋及新成屋房價來看，房價開價低於一百萬元的僅有和平東路三段捷運麒光站周邊建案，豪宅的重要聚集區段，仁愛路二段至四段及敦化南北路第一排，民國一百年出現開價二百萬一坪的建案更將會成為市場的常態。
◎台北市中正區
台北市中正區內有中正紀念堂，為台北市中心最重要的綠地，而且公家機關林立，治安極佳，買氣一直十分暢旺。本區最受到購屋客青睞的，就是明星學校眾多，包括國語實小、師院附小、中正國中、建國中學、北一女中等，都在中正區內。
中正區也以生活機能完善與交通便利著稱。生活機能方面，有南門市場、東門市場等著名傳統市場，亦鄰近大安區內的師大夜市、公館商圈與永康商圈；台北市兩大藝文場域中正紀念堂與華山藝文特區，也都在本區。交通上，有台北車站為台北市交通核心，區域內以羅斯福路、信義路與仁愛路為主要幹道，並有中正紀念堂站、古亭站、小南門站、忠孝新生站，以及正在興建中的捷運信義線。
前陣子搶佔新聞版面的北市中正區「元大一品苑」，屬於博愛總統特區稀有的豪宅建案，當初一百萬元的成交價，一個月就銷售一空，目前新成屋的成交價已飆破一百八十萬元一坪。二○○九年，同位於博愛總統特區，由揚昇建設投資興建的「揚昇君臨」，成交價也達一坪九十萬元左右。
四大區域周邊為主
目前，中正區豪宅的開價普遍在一百至一百三十萬元之間，二○一○年五月，國泰建設位於杭州北路上的「杭北首席」，每坪開價一百一十萬元，在品牌磁吸效應下，有不錯的市場反應。此外，由欣隆建設投資興建的「南海苑」，每坪開價一百二十萬元，為突顯豪宅的尊榮，更將美國普普大師安迪沃荷的「毛澤東（Mao）」等上億名畫搬進樣品屋，以彰顯個案特質。
值得注意的是，近來台北市土地標售頻創高價，前十大天價土地中，就有多筆位於中正區內，有效帶動區域買氣。中正區內共有四大房地產熱門區塊，由北到南分別為中正紀念堂周邊、華山藝文特區周邊、東門市場周邊與植物園周邊，而中正紀念堂周邊的第一排及博愛特區，更是中正區會出現一坪百萬元起跳的主要地段。
◎松山機場周邊及敦北商圈
敦北商圈起自民權東路以南、三民路以西、建國北路以東與忠孝東路以北，是台北市精華地段中少見的兼具人文氣息與大器的居住環境的區段。此地道路規劃整齊方正，路寬足，又多有綠樹林蔭，建築物的尺度平均較為高大，形成了現代都會中難得的「城市綠洲」氣息，不僅居住感覺較舒暢，交通動線也較東區順暢許多。
位於敦化北路的超豪宅「文華苑」，於二○○九年五月正式開賣，每坪成交價高達一百五十萬元，創下區段豪宅成交新天價。文華苑每戶二百六十五坪，總價從四億元起跳，少少的二十六戶一開賣就賣了十六戶。業者透露，有富豪砸下十二億元，一次就買了三戶。
對飛題材發酵中
「文華苑」由達欣開發和中泰賓館合作投資興建，前身即是台北市敦化北路赫赫有名的中泰賓館，基地距松山機場僅九百公尺，地段身價非凡，加上標榜由Mandarin Oriental（文華東方酒店）提供居家服務的頂級生活品質，開價每坪從一百八十萬元至二百萬元，搭上兩岸關係熱化、股市大漲，買氣出籠熱銷一空。
松山機場周邊，由於松山機場與上海虹橋機場、日本羽田機場對飛的題材，成為地產投資的新熱點。出了松山機場，往前直行是台北市三大林蔭大道之一的敦化南北路，開出每坪近二百萬元天價的豪宅案「文華苑」就在這條路上；往東則是台北市的老牌優質住宅區民生社區，陸資題材將松山區推升為房市熱點，使機場周邊的房價上看百萬一坪非夢事。
◎北市大直重劃區
大直重劃區除少數特定個案，樓高可興建至一百五十米以上，以往區域內建築物限高為三十六米，導致整體都市景觀欠佳，但透過台北好好看的容積獎勵後，未來新大樓可興建至不超過九十米，等於可蓋到二十五樓以上的高度，靠近樂群二路的個案，超過十五樓以上，就有機會看到大直的河岸景觀，具備河岸景觀的戶別，有機會看到每坪百萬元以上的行情。
大直金泰段個案在台北好好看獎勵過後，整體建築的天際線可拉高，有助市容美觀，一樓開放空間的設計，也有助提升區域人文形象的質感，大直重劃區可望成為國際級飯店與高級住宅大樓進駐的熱門區塊。
河岸景觀宅引領風騷
大直重劃區的明水路第一排，一直是百萬豪宅的第一線。明水路第一排的「輕井澤」及「帝景水花園」，「輕井澤」有李遠哲及李安妮住在裡面，「帝景水花園」張忠謀則買了頂樓合併的兩戶，其中賣相以「輕井澤」較佳，在諸多指標豪宅中表現最為突出，目前的成交價在每坪一百三十至一百五十萬元之間。近期新推建案，首泰建設位於大直重劃區的「首泰三見」，開價一百五十萬元一坪，再創區段預售屋的新高價而受到市場矚目。
大直重劃區內住宅建地稀少，使區域內新成屋指名度高，有些新大樓已有每坪八十至九十萬元的行情，觀察近期新板特區與新莊頭前重劃區的熱門狀況，以大直重劃區目前素地的存貨規模來看，未來勢必是北市推案的熱門戰區，尤其捷運通車後，讓大直的交通機能更為加分，後市看好，房價開價超過百萬元一坪的建案也愈來愈多。
◎北市信義計畫區
信義計畫區在百貨公司、電影院進駐信義商圈下，帶來強大的人氣，台北101金融中心更是信義商圈地標。台北市信義計劃區發展超過二十年，從滿地農田一路發展到豪宅、頂級商辦、百貨公司林立，被稱為「台北曼哈頓」，目前頂級豪宅單價都從百萬元起跳。信義計劃區土地陸續開發、商業進駐活絡，更是全台最受矚目的政治、經濟、娛樂中心。
全球金融風暴過後的二○○九年三月，位於信義計劃區太子建設投資興建的「台北信義」正式公開，原本預計二○○八年九二八檔要推出的「台北信義」，碰到九月十六日美國雷曼兄弟引爆金融海嘯的衝擊，使號稱要開價二百萬元以上的該案，遲遲拖至二○○九年三月才正式公開，房價也做出了新的因應面市，成交價直接一次到位一百一十五萬元就可成交。
一百一十五萬元的成交價傳出後，豪宅接待中心立刻湧進不少台商與豪宅客，一周賣出的戶數在六至八戶之間，二周後(三月底)建商將房價調漲至一百二十五萬元，因為反應好過預期太多，「台北信義」更二度調漲價格至一百三十五萬元，銷售率破六成後更出現建商惜售的特殊現象，消息傳出為當年房市打了一劑強心針。
二百萬元一坪起跳
再以台灣第一首富郭台銘及林百里、曹興誠所住的北市信義計劃區「信義富邦」為例，預售的價格為七十三萬元一坪，目前「信義富邦」的成交價已達每坪一百八十萬元，十二年來漲了一點四六倍。
近期炒得火熱的建案為皇翔F4豪宅案，該案已經完工，目前已經在拆架，市場臆測即將進場開賣，由於皇翔F4被視為信義計劃區最後一塊大型而具規模的豪宅案，早已吸引不少海外華人有意返台購買，惟皇翔遲遲未公開銷售，引發市場關注的目光。據了解，皇翔F4的每坪的可能售價在二百萬元左右，此價格已透露出信義計劃區房價上看二百萬一坪的事實。
◎北市天母地區
天母分為正天母與新天母，正天母即中山北路七段、天母東西路一帶。該區一直是台北市最高品質的住宅區之一，不僅被綠地包圍，特有的異國風情與悠閒步調一直為人稱道。在運動公園、天母公園與磺溪公園等綠地的包圍下，正天母是台北市各行政區中，公園綠地密度較高的區域，退休銀髮族、企業家特別喜歡此區環境。
正天母聚集了高素質且富有的菁英，形成高格調的住宅文化圈，讓此地的房價一直有高水準的表現。近年豪宅風起，為提供在地人換屋，正天母也開始出現百坪以上的超大豪宅，為天母未來的豪宅地景繪出藍圖。
大坪數的豪宅是主流，尤其中山北路七段與天玉街周邊更是豪宅集中區。二○○七年四月，富邦建設率先於中山北路七段七十七號，推出四十三戶與門牌號碼相同的豪宅建案「中山北路七段77號」，並開出一坪一百萬元的區段高價試探買氣，去化的速度雖不快，但近七成的銷售率，顯示天母豪宅的魅力依舊搶眼。
二○○八月三月，位於中山北路七段八十一巷，基地面積有一千二百坪的「天母紘琚」進場，開價一百三十五萬元一坪、總價二億元起跳，因為區段內已少有大面積完整土地，在未正式公開前就已吸引了區段內住舊豪宅客戶的注意。正式公開後，可售戶三十三戶在三個月內幾乎銷售一空，再度打響了天母的名號。
熱銷一空市場驚豔
今年十月，位中山北路七段，由國泰建設投資興建的預售豪宅案「國泰天母」，少少的三十五戶，連接待中心都還沒蓋好，三十五戶居然已銷售一空，成交價更高達一百三十至一百五十萬元一坪，讓地產業者及周邊住戶驚豔不已。
忠誠路高島屋百貨一帶(新天母)的新天母區塊，在天母SOGO開幕下，房市也火紅了起來。
二○○八年三月，位於忠誠路一段的預售案「璞里」公開，一坪開價八十五萬元，同年七月，位於忠誠路二段的預售案「東騰天母」進場銷售，開價一百萬元整。
二○○九年十一月，天母首宗都市更新案「國揚天母」隆重公開，雖然成交單價九十萬元未創新高，但卻寫下都更地主最多、都更整合時間最久、天母豪宅史上賣最快、第一個樣品屋尚未完工房子就賣完的五項第一，使區段未來的房價直往百萬元突破中。
◎北市內湖AIT特區、五期重劃
內湖五期重劃區房市火熱，繼二○○九年底，遠雄「香堤苑」快速結案後，總價六、七千萬起跳的「談美」也在潛銷期間傳出熱銷的市況。區域推案開價最高已達每坪九十五萬元，未來建案擠進『百萬俱樂部』的建案勢必也將愈來愈多。
內湖五期原是土方業者傾倒廢土之地，但短短三年已變身為房市一級熱賣戰區，會如此搶手，主要是當地是台北市最後一塊大面積重劃區，且擁有地理優勢，除了交通上擁有三高三快一機場優勢，可滿足商務人士兩岸一日生活圈的需求，和信義計畫區只隔一座橋，也讓區塊被喻為第二信義計劃區。
另外台北市政府以「生態、網路、安全」示範區定位，也是房價快速翻漲主因。住宅區中除了規劃棋盤式街廓，纜線地下化、全區五米寬闊人行綠帶，退縮二米自行車步道外，在中心點設有太陽能光電板與雨水回收系統的一點二萬坪綠帶生態公園，吸引了大批追求高品質生活的民眾進駐。
區域推案則由華固建設打先鋒，第一個案子為「i-park」，開價四十萬元，稍後遠雄、興富發、捷年建設等接棒，遠雄迄今在區域已推出「四季妍」、「藝朗」、「香堤苑」等個案，近期遠雄推出的「米蘭苑」，開價更一路飆上一百一十萬元，使內湖五期未來的房市與房價持續看漲。
值得注意的是，近期，位於美國在台協會AIT特區，內湖成功路四段、捷運內湖站旁，由知名建商基泰建設投資興建的預售豪宅案「基泰御峰」正式公開，五百六十五坪的基地只蓋少少的三十八戶，坪數九十至一百八十坪，將開出一百一十萬元的區段新高價，創新高的房價再度吸引豪宅購屋者的目光。
一坪一百萬將成基本盤
根據一項調查顯示，亞洲八大國際城市中，香港房價超越日本東京，每坪新台幣二百零二萬元，居八大城市之首；台北市每坪四十六點九萬元，一年漲幅百分之十五，排名第五。
調查顯示，香港房價每坪二百零二萬元，居八大城市之冠，超越日本東京。東京以每坪一百七十二萬居次，第三名為新加坡的一百一十二萬，第四名為韓國首爾每坪八十六萬，五至八名依序為台北四十六點九萬元、深圳三十六點六萬、上海三十三點七萬及北京二十八點五萬。
雖然大台北房市成長幅度已脫離經濟成長曲線，但目前市場上游資充斥，加上台幣升值的效應持續發酵，國際熱錢湧進台灣，特別是台北市的房價與國際主要都會區相比，明顯偏低許多，因此，未來台北市精華地段的房價必定會更水漲船高。多數地產專家認為，台灣政策持續開放，陸資錢進台灣後，大台北房價必將開出國際盤，一去不回頭，未來北市內將難再見到每坪一○○萬元以下房價。
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