商用不動產交易熱絡，預售推案量續增溫 金兔年房市欲小不易

甫踏入辛卯兔年，房市就呈現財源廣進、熱鬧翻騰的好氣象。對於今年的房市走向，不少房仲業者樂觀看漲，不但永慶房仲總經理廖本勝將公司今年總營業額預定為「再成長兩成」，就連向來高呼「房市即將泡沫化」的政治大學地政系教授張金鶚也公開表示，去年第四季房價恐會持續上升。

展望兔年，未來支撐房市熱絡、房價攀升的因素可歸納為三項：一是外資流入台灣，帶動商用市場，住宅產品也隨之上漲；二是買屋的需求量增加；三是低利率時代尚未結束與通膨壓力。

在虎年結束前，政府為民眾帶來多項利多政策，譬如ECFA經合會的正式成立，意味著兩岸經濟商業往來將更加密切。根據全球大型商用不動產跨國集團之一的高力國際調查顯示，光是去年，全台大型商用不動產與土地交易金額已高達3,343億元，創下歷史新高，尤其受到簽訂ECFA帶來的效益，單是第四季的交易金額就佔了全年交易金額的7成以上。另外，永慶房屋也指出中小型辦公大樓的年均價為49.3萬元／坪，逼近50萬元／坪大關，創歷史新高，不僅價格較去年上漲約兩成，成交件數也比去年增加15%，總交易金額更因為單價及總價大幅拉高而激增41%。

此外，將於今年上半年起跑的大陸觀光客自由行政策，也促成另一波店面與飯店的交易高潮。據觀光業者的粗略估計，每年自由行的陸客將帶來至少上千億元的觀光商機；隨著周邊商圈店面及辦公大樓等商用不動產的上漲，住宅價格也會隨之水漲船高。受到台灣這股銳不可當的房市齊漲氣勢，就連香港最大房地產商也嗅到，在看好台灣房市的前景下，日前也加入台灣的房仲市場戰局。

尤其今年是民國100年，從去年民國99年的「天長地久」到民國100年的「百年好合」之象徵意義，讓準新人人數從去年開始便大幅提昇。依據內政部公佈的資料顯示，結婚人數至少回升兩成，今年預估將再持續攀升。有了大幅增加的結婚人口，意味著購屋人口也將隨之成長，房仲業者透露，在購屋需求增加下，房市及房價預估也很難下跌。

除了房仲業者看好兔年房市外，建商也同樣看漲。台灣知名建設公司鄉林建設董事長賴正鎰曾公開表示，2011年的台灣房市推案量，保守預估約有1兆元的水準且可能集中在第一季；而房市產品將呈現「兩低四高」的現象，即普遍基地規模小、單位戶數少；四高則指單價高、總價高、個案總銷金額高以及單戶坪數大；同時，賴正鎰預估，2011年台灣房市仍有5%至10%的漲幅空間。

因此，即使央行日前再升息半碼、擴大打房區域或是房市泡沫化的傳言依舊不斷，但一開春房市仍舊持續熱絡；有業者指出，觀察國內的經濟環境，利率仍處於低檔，加上五都整併效應，以及ECFA效益、陸客自由行等題材，今年台灣房地產市場應該是「欲小不易」。