獲利新模式 複合式開發
【文/住展雜誌】對建商而言，房子蓋好後賣掉現金就入袋，通常是獲利最快、且穩定的方式。但近年來建案套現速度緩慢，另一種新的經營模式—複合式開發快速興起；雖然複合式開發乍看之下並不難，但裡頭卻有不少學問，沒有想像中那麼容易……
一般民眾買房子之前，往往會先參考建案規劃；有的人喜歡純住宅社區，有的人喜歡一樓有店面，有的則偏好全棟住商混合。
對建商而言，不論哪一種開發類型，它們都具備同一種開發與獲利模式，那就是『產權賣斷、回收現金』。在台灣，可以說九成九的建商都依循這八字訣的開發模式，買進土地、蓋好房子，接著把房子賣掉換進現金，然後再拿錢去買土地，不斷循環的錢滾錢。
建商不再侷限於只賣房子
但並不是每家建商都謹守這個宿命不變，他們轉了方向，改作起「複合式開發」的生意。很多人會把複合式開發與傳統的『住商混合』型建案混淆，誤以為二種性質相同，但其實差異頗大。
複合式開發與傳統住商混合大樓最大的差異有二個，第一個是出入動線分離，住宅、商場各自有獨立的出入動線，比較不會有傳統住商混合大樓出入份子複雜的問題，外人也不易潛入住宅區內。
第二，商業空間通常不會賣斷，且產權完整且獨立、並隸屬於開發商，開發商藉由對外招商的方式來吸引商家、飯店進駐，與住宅社區管理完全分開，社區居民卻可以享受商業空間帶來的便利性、機能性。
換言之，複合式開發案的處理模式，就是把建案的住宅賣掉、取得現金，但建案裡商業空間的部份則拿來出租、賺取穩定的租金收益，或者與進駐廠商約定『包底抽成』，除了收定額租金外，還能對達標的營業額抽成。
複合式開發夯的六個理由
但問題來了，建商為什麼不單純賣房子就好，卻要轉向跨入複合式開發？
一般民眾買房子之前，往往會先參考建案規劃；有的人喜歡純住宅社區，有的人喜歡一樓有店面，有的則偏好全棟住商混合。
對建商而言，不論哪一種開發類型，它們都具備同一種開發與獲利模式，那就是『產權賣斷、回收現金』。在台灣，可以說九成九的建商都依循這八字訣的開發模式，買進土地、蓋好房子，接著把房子賣掉換進現金，然後再拿錢去買土地，不斷循環的錢滾錢。
建商不再侷限於只賣房子
但並不是每家建商都謹守這個宿命不變，他們轉了方向，改作起「複合式開發」的生意。很多人會把複合式開發與傳統的『住商混合』型建案混淆，誤以為二種性質相同，但其實差異頗大。
複合式開發與傳統住商混合大樓最大的差異有二個，第一個是出入動線分離，住宅、商場各自有獨立的出入動線，比較不會有傳統住商混合大樓出入份子複雜的問題，外人也不易潛入住宅區內。
含有住宅的複合式開發案，動線與商場分離是成功關鍵之一。
第二，商業空間通常不會賣斷，且產權完整且獨立、並隸屬於開發商，開發商藉由對外招商的方式來吸引商家、飯店進駐，與住宅社區管理完全分開，社區居民卻可以享受商業空間帶來的便利性、機能性。
換言之，複合式開發案的處理模式，就是把建案的住宅賣掉、取得現金，但建案裡商業空間的部份則拿來出租、賺取穩定的租金收益，或者與進駐廠商約定『包底抽成』，除了收定額租金外，還能對達標的營業額抽成。
複合式開發夯的六個理由
但問題來了，建商為什麼不單純賣房子就好，卻要轉向跨入複合式開發？
