老房子變黃金 都更推案量上看1,400億

【文/住展雜誌】房子越老越值錢，這句話絕對不是在開玩笑。由於大台北都更推案逐年飆高，老屋都更改建已成為潮流，「點老屋成金」一點都不奇怪。

據住展雜誌統計，今年截至十一月初為止，大台北都更案（不含危老改建案）推案量已累計至約一一七八億元。預估今年全年都更推案可望突破一千三百億元，再次創下歷史新高紀錄，並可望上看一千四百億元。

大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持，以及房市景氣回溫的帶動下，都更推案量逐年改寫歷史新紀錄，今年將突破去年新高，繼續維持年年創紀錄的好成績。

素地太少 都更重要

住展雜誌統計資料顯示，都更案量占大台北推案量比重約兩成一，占比寫下歷史新高。這代表大台北在建築素地有限的環境下，建商選擇不多，就算都更難整合還是得做，而都更也已經是大台北建商重要的推案來源之一。

大台北主要行政區中，以中正區的都更建案數量最多，今年來共有「品陽大苑」、「璞園至仁愛」、「Legend63」、「阿曼學學」、「正隆官邸」、「奧斯卡雍居仁愛」等六個都更案釋出。都更建案數量第二多的則是中山區，共有五個。
今年來都更推案量突破百億元的行政區，共有中正、北投、南港等三區，尤以中正區一八二億元高居各行政區之冠，北投以一四○億元居次，南港則以一○三億元屈居老三。台北市各區中，目前僅士林區沒有都更案開賣。



小宅太夯 順水推舟

受到房市景氣回溫的影響，許久不見的都更豪宅案終於重返市場；今年開賣的都更豪宅案，如仁愛路二段「璞園至仁愛」、杭州南路一段「正隆官邸」、八德路二段「宏普頤和」、承德路七段「昭揚天際」等案，總銷逾百億元。

雖然都更豪宅案重返市場，但今年來的都更案仍以中、小坪數為主流。比較特別的是，過去都更案極少規劃二十坪（含二十坪）以下房型。

但今年因坪數瘦身風潮盛行，有一拖拉庫的都更案都有規劃二十坪以下房型，包括中正「阿曼學學」、中山「聚．昇陽」、松山「正隆ONE+」、萬華「東騰元町」、信義「森業永春」、南港「香榭帝寶」、永和「昇陽國詠-麗晶」、中和「玖原君喜」、「台信有逸市」、新莊「聯合公園」等十個都更案，這種現象在往年十分罕見。

由於老公寓坪數大多落在三十坪上下，都更後換回的坪數多在二十坪以上。其次，有些屋主希望住戶單純、均質，並不樂見更新後的社區有套房產品。但業者迫於市場考量，不得不跟現實妥協，規劃較能順利銷售的房型，以致於都更小宅風潮越吹越熱。

接下來到年底之前，大台北房市仍有一些都更案準備開賣，例如信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」等建案，預估全年都更推案量改寫新高機率很大！