建商主打雨遮不計價！民眾購屋仍要看仔細

[房地王/胡兆陽報導]

最近正準備買預售屋的民眾要注意了！現在已經有不少預售屋建案打出「雨遮不計價」的銷售標題，希望能吸引購屋民眾的青睞。以前並不是很起眼的「雨遮」為什麼會變成建商賣預售屋建案時主打的題材？民眾又該如何看待這項房市建案的新趨勢，才能確保日後的居住權益？

▲現在「雨遮不計價」已經成為房市建案的吸睛標題。

深究其原因，原來是內政部有鑑於國內的房地產建案常常有虛增附屬建物坪數、灌虛坪的現象，以致於購屋者容易去買到很多不合理、價格又昂貴的附屬建物坪數，也徒增民眾的購屋壓力，於是決定從明年（107年）1月1日開始，所有預售屋以及完工後銷售的建案，其雨遮及屋簷的坪數通通不能再登記在附屬建物的坪數裡，當然也就不能再計價賣給民眾。

主建物與附屬建物比較

比較項目
定義
舉例
所占比例

主建物
屋內的使用空間
客廳、房間、廚房
約65~72%

附屬建物
屋外的使用空間或附設建築物體
雨遮、屋簷、陽台、中庭花園
約28~35%

資料來源：房地王整理

腦筋動得快的建商紛紛提前把「雨遮不計價」的銷售策略派上場，一方面可以達到實際「降價」的效果，吸引更多購屋者的目光，又能夠符合未來的法令規定，另一方面建商又可以贏得「早一步為民眾利益著想」的美名，難怪現在「雨遮不計價」的銷售標題在房地產的廣告裡已經隨處可見，尤其是在房價較高的北部房地產市場。

▲「雨遮＋屋簷」常被戲稱是花大錢買「鳥站的地方」，不計價之後將有助於房市建案的銷售。

「雨遮＋屋簷的坪數大約占現在房子總銷售坪數的10~13%。」房地產業者表示，一旦「雨遮＋屋簷」不能再計價來賣的話，相當於這戶預售屋馬上就打了87折~9折的價格來賣，對於購屋民眾當然有利，而且也的確提振了市場的買氣，最近幾個率先提出「雨遮不計價」策略的建案都創下了不錯的銷售佳績，就是最好的證明。

不過對於購屋民眾而言，應該注意的是打出「雨遮不計價」的預售建案，會不會把每坪開價偷偷拉高，以致於每坪單價高出附近一般的行情，那麼這樣的「雨遮不計價」只是銷售的招術而不是真正回饋給購屋民眾，所以買房子之前，還是要先掌握附近的房市建案行情，真正做到「貨比三家」才不會吃虧。