2025-11-05 09:00:00　新聞來源 : 住展房屋網
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新北一哥換人當！？雙和舊屋翻新熱潮都更大時代來了

捷運永安市場站旁預售新案「漢皇方圓」，實登成交突破每坪120萬元，單價直逼板橋行情。圖／業者提供

全台房市進入盤整期，自住剛性需求成為市場主力，整體交易量略顯趨緩。然而雙和地區卻展現出逆勢走強的態勢，不論房價表現或成交熱度，皆持續穩定上揚。

關鍵在於雙和地區長年人口密度居高不下，加上屋齡偏高、素地稀缺，長期累積大量舊屋換新需求，形成堅實的剛性買盤，也讓都更危老案成為當地購屋族高度關注的焦點。

根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全台住宅平均屋齡已達32年，顯示全台進入老屋時代，其中許多老房子不僅面臨外觀老舊與結構疲弱，更涉及抗震能力不足、消防安全與防災機能不足等隱性風險，推升舊屋翻新更是勢在必行。

在這股大量都更需求的浪潮中，被譽為「雙和都更王」的漢皇集團持續發揮關鍵影響力。即使在中永和開發土地趨近飽和的情況下，漢皇近年仍持續穩健推案，且成為少數難得能取得核心地段、大基地條件的品牌建商。

雙和地區長年人口密度居高不下，加上屋齡偏高、素地稀缺，長期累積大量舊屋換新需求。圖／業者提供

漢皇集團深耕雙和在地長達33年，累積推案戶數已達3,000至4,000戶，與多數外來建商不同，漢皇以雙和為起家基業，持續在地推案，從整合初期便親自投入大量時間與心力，深入了解居民的實際生活需求與街廓環境出發，規劃出自住客真正想住的好房子。也因為如此，多年來憑藉著深耕在地所累積出的住戶信任與好口碑，使得越來越多地主主動上門洽談都更合作，共同推動老社區的翻轉與再生。

漢皇近期於捷運永安市場站旁推出預售案「漢皇方圓」，憑藉著品牌力與地段特殊性，開案銷售表現異軍突起，實登成交更是突破每坪120萬元，單價直逼板橋行情，成為市場關注焦點。

此外，漢皇在雙和多個新案也將陸續登場，包括永和大陳段公辦都更案、光復街東側案、秀北段案、水源段二期，以及中和南山段案、新莊自立段案、土城清水案等，預估總推案金額將突破650億元。除了持續深耕雙和核心區域，漢皇也同步布局雙北其他成熟區域，包括三重的「漢皇一寓」、士林的「漢皇韶光」等案，延續著品牌一貫的開發理念，從選地開始，堅持選擇生活機能完善、街廓成熟的精華地段，打造真正適合長住、貼近自住需求的住宅產品。