說好的升息沒發生！買賣雙方態度變得謹慎

美國聯邦準備理事會最近宣示，升息的步調不會因為近期的國際貿易混戰而有所改變，重新引起下半年國內房地產市場最關心的升息話題。然而，目前中央銀行還沒有表態未來是否有調升利率的動作，五大行庫6月份承作新增加房貸的平均利率卻再度走低。說好的「可能升息」的事情還沒發生，買賣雙方態度變得謹慎許多，業界預期下半年國內房地產市場的變數還不小。

▲熱門地段的房市買氣回溫，唯下半年選舉、升息等變數仍在。

這五大公營行庫分別是台灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行。由於這五大行庫合計的房貸市占率超過4成，因此這些新增加的房屋貸款相關數據，是業界每個月必定關注的焦點，也成為重要的房市景氣變化的觀察指標。

根據中央銀行公布最新6月份的五大行庫承作新增加房貸的平均利率為1.624%，比前一個月的1.627%又再度下降了0.003個百分點，不僅是連續第二個月下降，維持了今年以來房貸利率的下滑趨勢，這「1.624%」數字更創下了8年多以來的最低利率水準，之前的最低房貸平均利率是2010年5月的1.616%。

最近的房貸利率之所以會殺得這麼低，除了先前提過很多次的銀行裡的錢「淹腳目」，只好殺低利率、持續競爭搶客之外，適用較低優惠房貸利率的首購族買氣回溫，這批客層成為現階段房貸市場的主流，也是房貸利率持續走低的重要因素。

舉實際的例子來說，五大行庫的6月份「青年安心成家優惠房貸」的新増金額為68億元，比5月份的77億元減少了9億元，降幅為11.7%算是很大的幅度，而且五大行庫6月份青年安心成家優惠房貸占全體新增房貸金額的比率為16.5%，比5月份的17.2%占有比率還要低了0.7個百分點，但是6月份新增房貸的平均利率卻還能比5月下跌，主要就是因為銀行業者推出了更多低利率的優惠房貸來搶占首購族的商機。

不過，6月的房市交易有略為減緩的趨勢，不只五大都會區(新北市除外)的6月房屋移轉棟數都比前一個月減少，6月份的五大行庫新增加房貸金額為413.4億元，也比5月減少了35.2億元，月減率7.8%、年減率11.5%都是最近幾個月減少幅度相對較多的月份。業者表示，主要原因除了6月的建案完工交屋數量較少之外，有的建商及屋主眼前房市景氣回穩而堅持賣價，使得買賣雙方認知差距變大、成交天數拉長，因此下半年房市的成交量能否繼續成長仍有待觀察。