重劃特區巡禮!副都心房市的商場題材來了

百貨商場能不能拉抬房地產市場行情?最近這個問題成為房市買氣的熱門話題,因為包括桃園市的高鐵重劃區(橫濱八景島水族館購物中心)、新北市的新莊副都心(宏匯百貨商場)、央北重劃區附近(京站百貨已開幕),在近期內都將有新的百貨公司進駐,有人看好這項利多題材對房市的影響,但是也有人看壞,認為去買重劃區房子的民眾不見得會天天去逛百貨公司。

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▲交通、生活機能陸續到位,新莊副都心的房市再度成為焦點。

然而,房市業者認為重劃區大多是位在蛋黃或蛋白區的外圍,原本就是生活機能比較欠缺的區域,如果有大型的購物商場進駐,不但能夠為當地的房地產市場帶來龐大的人潮、商機,還可以有效帶動周邊依附此百貨商場的其他店家、商圈等機能,有助於房市的交易熱絡及價格的支撐力道,例如7月底有試營運-宏匯百貨利多題材的新莊副都心。

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▲「宏匯廣場」將成為新莊地區最大的百貨購物商城。

關心新莊副都心房地產市場的民眾都知道,過去這裡的房市新聞不是説成「生活沙漠」之地,就是被寫成房市「高價套牢區」,例如全盛時期的當地建案最高開價曾經來到60萬~70萬元/坪,隨後在房市空頭行情時曾經跌到30萬~40多萬元。所幸現在的新莊副都心房市受惠於機場捷運、環狀線捷運通車、重劃區內的新成屋建案移入家庭增加,加上全台房市景氣復甦,不僅房價逐步回升,空屋率也下降了約15個百分點。

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▲機場捷運、環狀線捷運為副都心帶來便利的交通機能。買房討論這邊加入> 買房討論

至於預計在7月底試營運的「宏匯廣場」是新莊地區首座大型百貨商場,營業面積高達3萬多坪,不但有300多個品牌廠商進駐,更有時下最熱門、新穎的VR主題樂園、跨樓層室內攀岩場、專業展演場館、電影新影城、美食區及生鮮超市等,還有汽車、機車共2500個停車位,可以一次滿足副都心居民最需要的食、衣、育、樂、停車等生活機能,對於提振當地房市更有莫大的助益。

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▲宏匯廣場設置了公有停車場,可以解決副都心停車不易的問題。

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