預售屋爛尾風險 內政部擬3個月內強化履約擔保

文／住展雜誌

針對預售屋爛尾樓事件，許多民眾擔心購屋款項遭挪用、房屋無法如期交屋，內政部對此表示，將加速研擬相關改革措施，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及定型化契約修正草案，以健全預售制度、保障消費者權益。

內政部指出，未來會儘速邀集行政院消保處、金融監督管理委員會、各縣市政府與相關消保公會團體共同會商，針對當前制度進行全面檢討。重點將聚焦於加強買方價金的運用監管，確保購屋款項確實用於興建工程，杜絕資金被挪作他用所導致的爛尾風險。

至於履約擔保機制的強化方向，主要包括三大重點，一是「明確價金用途限制」，將規定買方繳納的價金須專款專用於實際興建項目，避免在工程尚未啟動或初期階段即已耗盡資金；以及「強化信託帳戶管理」，賣方須在買賣契約中清楚載明受託機構的信託專戶名稱與帳號，買方可直接將款項匯入該帳戶，降低資金被移用風險。

「揭露信託權益內容」也是重點之一，賣方在簽約時，應提供買方「信託權益說明書」，讓消費者明瞭自身權益與資金保障機制。此外，針對信託財產不得被強制執行的法制保障部分，內政部表示，也將同步納入未來修法內容之中，從法律層面強化保護力道。

考量預售屋制度需兼顧建商資金調度與消費者購屋安全，此次改革方向以提升制度透明度與資金安全為核心目標，期望藉由制度完善，建立民眾對預售市場的信心，並降低爛尾風險的發生機率。

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