房地合一2.0影響誰 一張對照表3秒看懂

(圖片提供：樂屋網蝦姊)

行政院3月11日提出《所得稅法》部分條文修正草案（俗稱房地合一稅2.0），針對房屋短期交易套利者，拉高課徵稅率，其中又以持有超過1年，未超過5年轉手的屋主影響最大，樂屋網整理一張表讓你3秒看懂。

房地合一稅計算方式，是以房屋賣出的成交價，扣除原始取得成本，再扣除相關移轉費用及依土地稅法計算的土地漲價總數額，所得的獲利，再乘以不同的稅率，公式呈現如下：

（房屋賣出成交價－原始取得買價－相關移轉費用－土地漲價總數額）ｘ稅率＝應繳稅金

依據現行《所得稅法》第14之4條規定，個人在國內持有房屋1年內轉手賣出，稅率為45％，持有超過1年未超過2年，稅率35％，持有超過2年未超過10年，稅率為20％。

但為促使房地產健全發展，抑制短期炒作，此次行政院提出修正草案，將原先課徵45%最高稅率的持有時間，從1年拉長至2年，持有超過2年，未超過5年者，課徵稅率亦從20%增加至35%，前後調整對照表整理如下：

表：房地合一稅2.0修法對照表（境內個人）

持有期間

現行稅率

修正稅率

稅率增減狀況

1年以內（包含）

45％

45％

照舊

超過1年，未超過2年

35％

增10個百分點

超過2年，未超過3年

20％

35％

增15個百分點

超過3年，未超過5年

超過5年，未超過10年

20％

照舊

超過10年

15%

15%

照舊

資料來源：行政院資訊，樂屋網整理

如上圖黃底所示，受此次草案調整內容影響的族群，就在於持有超過２年，而未超過５年的屋主，原本超過1年，未超過2年轉手稅率增加10個百分點，持有超過2年，未超過5年的屋主，稅率更是增加15個百分點，可說是影響最大的一群。

舉例來說，小明2年多前花600萬元買了一棟房子，近期轉手賣掉，成交1000萬元，假設淨獲利400萬元，如果依照現行舊制20％的稅率，要繳納的稅金為80萬元，但若適用修正草案，稅率變成35％，要繳的稅金暴增到140萬元，相當驚人。

財政部長蘇建榮指出，此次修法是針對短期炒作，落實居住正義，因此延長適用高稅率的時間，並且將營利事業納入，但持有10年以上都不受影響，建商及和建商合建的屋主，還有因為調職、強制執行等非自願因素都不受影響，僅針對炒作部分，縮小打擊面。

目前全案將送立法院審議，還有待後續三讀通過後，正式公告上路的時間出爐，樂屋網也會持續關注，將最新訊息分享給大家！

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