買房預算怎麼抓?小心!少算這個很悲劇

買房預算怎麼抓?小心!少算這個很悲劇

剛買房總會天真想著要買哪裡?要住幾房幾廳?說的頭頭是道,但被問有多少預算,有沒有頭期款?預計貸款想貸到幾成?總會支支吾吾說不清楚,不只買房預算搞不清楚,可能連其他裝潢費、隱形費都還沒想到!買房預算怎麼抓?讓樂屋網告訴你。

誰要住?住哪裡?

單身買屋

轉眼已屆不惑之年,長期租房的你開始思考擁有自己的安樂窩,興起買房念頭。買房需要有穩定的收入,足以支撐爾後30年的還款時限。因為只有自己住,沒有養車的壓力,房型大多是套房類型,可以選擇近上班地點的社區,或公車捷運方便的非市中心。

小家庭買屋

結婚後或許會有小孩,開始需要2房格局的房子,但因為兩個人都有工作,買房自備款能較高,還款能力較好,考慮孩子托育和長大上學,買房地點可以離爸媽家近省托育費或者鄰近學區,如果有買車,可以選擇較便宜的郊區換取更大空間。

房子預算怎麼抓?

要有穩定工作!

要有穩定工作!

要有穩定工作!(很重要所以說三遍)

抓預算前,一定要有穩定的工作保障每月固定收入,沒有穩定收入銀行是不會核准貸款申請;銀行在意的是借款人的「償債能力」,沒有工作要貸款成功根本不可能。關於買房預算可以切分成以下三部分:

● 頭期款(或首付款)

● 銀行貸款

● 額外費用(仲介費、代書費、裝潢費和稅費等)

買房預算最常被討論的是頭期款和銀行貸款,額外費用卻常被忽略,通常頭期款和額外費用都被合稱為自備款,是要自己先準備的費用。剛決定買房的誤區都會以為有頭期款就能買房了,但付掉頭期款和完成銀行貸款,還有裝潢費、家電家具費等額外費用要支出,更別說還有仲介費、代書費。以下逐一說明:

01|頭期款

1.有沒有長輩資助?

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