夫妻共有房屋要注意！ 少「這步」地價稅差4倍

夫妻共同持有房屋該注意什麼？怎麼樣才能達到最划算的稅率？看這篇一次搞懂。依規定適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅的土地，「土地所有權人」應於每年9月22日前提出申請，逾期申請者，自申請的次年開始適用。如果夫妻各擁有一半所有權的房屋，夫妻都算是土地所有權人，因此2人都要提出申請，才可以適用按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

若地價稅原本為2000多元，經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅後，地價稅則為400多元，節省了4倍的地價稅。

房屋如果共同登記雙方都是持有人，非經對方同意，就不能買賣、出租，對雙方都有保障。若兩人都是首購族的話，房貸申請時不僅兩人只能算一次首購資格，並且日後賣屋時，雙方等於同時用掉「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。

由於賣房時需繳納土地增值稅，自用住宅稅率10%，非自用住宅20%~40%，但每個人一生只能用一次優惠稅率，因此如果是兩人共同持有房產，日後賣房時，兩人也就同時用掉這「一生一次」的優惠，並不划算。

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圖片來源：Unsplash
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