7招房市投資策略大公開

掌握台灣房市歷史脈絡與各方面局勢，專家建議，可採取以下7大投資策略。


1.鎖定雙捷運黃金交會站
捷運已是自住客的基本配備，想投資捷運住宅得要進階到挑出雙捷運站區。可上網查詢未來捷運站區，詳情請見捷運工程局（www.dorts.gov.tw）網站。


2.都更題材老公寓
政府及民間致力推動都市更新，在政府陸續發放都更題材，如老公寓一坪換一坪等政策下，老房子的春天將來臨，但目前土地持分高的老公寓價格也水漲船高，需注意投資老公寓要用時間換取報酬。


3.資金充裕可買商辦，賺取資本利得
後ECFA時代，商用不動產將維持多頭走勢，雖然A辦是市場搶手貨，但只要兩岸交流更緊密，商辦需求將愈來愈高，但要注意報酬率已低至3%以內。





4.擔心通膨，買店面比較保值
在台灣開放自由行的預期下，許多夜市、知名觀光景點、飯店商圈外圍行情水漲船高，甚至也有港資進場標售，在低利率環境下，店面仍搶手。但要注意商圈
是否熱絡，以及商圈是否有位移的趨勢。


5.想賺價差，豪宅最有機會
在中資、港資及內資等三大資金潮流下，豪宅仍是最看好標的，而在台灣與大陸更緊密的交流下，豪宅有機會開出國際盤，與香港、上海、東京比價。


6.小額投資人，買REITs穩穩賺
國內Reits價格被低估，因此已有二檔Reits基泰之星及三鼎通過清算，未來Reits走勢得看這兩檔清算標的標售情況而定。如果開放陸客自由行，對於持有旅館的國泰一號助益大。由於Reits波動不大，必須長期持有才能累積不錯報酬。


7.短線進出可觀察營建資產股
美國實施QE2量化寬鬆政策，及亞洲經濟成長高於歐美的情況下，國際資金將流向中港台。券商看好台幣兌美元升破30元的趨勢，在升值題材帶動下，營建及資產股不容小覷，特別注意有資產重估題材的資產股。