新北捷運周邊店租比一比 永慶曝「店租王」比第二名貴近2倍
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導
捷運已成為雙北地區民眾最仰賴的大眾運輸系統,根據台北捷運公司統計,台北捷運旅運量於今年3月突破140億人次,大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機。永慶房產集團根據近一年實價登錄租賃資料,統計出新北市十大店租最貴的捷運站。其中,新埔站店面以平均單坪租金4,657元居冠,其次則是三重國小站與府中站位居二、三名,前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上,消費力最強。
根據實價登錄租賃資訊統計,位於新北市境內店租最貴的是位於板南線上的新埔站,平均單坪租金為4,657元,也是新北市唯一店租超過4,000元的捷運站點,店租是第二名三重國小站的1.8倍之多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新埔站坐落於板南線與環狀線交會樞紐帶,不僅擁有穩定的居住人口與成熟的生活機能,更因鄰近學校、夜市、辦公與交通樞紐,具備高人流、高消費、高流動率的優勢,店面效益高。觀察新埔站周邊店租行情,已超越府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈,顯示其豐沛的商業潛力。
第二名則是三重國小站,平均單坪租金為2,585元。陳金萍說明,該站位於三重區重陽路與三和路交會地帶,緊鄰三重國小、光榮國中等多所學區,同時鄰近三和夜市,加上四周圍繞著大量中高密度住宅區,捷運通勤人口亦為固定通學/通勤族,早晚尖峰人潮明顯。雖非觀光或大型商圈站點,但因居住人口多,帶動日常型消費的穩定支撐,如早餐店、飲料店、文具店、輕餐飲、藥局等皆有不錯發展空間,因人流穩定、店面CP值高,讓周邊店面成為新北第二貴的站點。
進一步觀察店租前十名的站點可以發現,有4個站點位於中和新蘆線上,除三重國小站外,還有頂溪站、丹鳳站與南勢角站。陳金萍指出,中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域,行經路線皆為人口密集區,多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多,各自形成捷運商圈,人潮就是錢潮,也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。
陳金萍表示,自2020年環狀線通車後,沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接,大大提升交通便利性與擴大通勤範圍,同時也串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮,產生多個雙捷運交會站,帶動周邊商圈發展,不僅讓中和新蘆線沿線商業活動熱絡、店租行情走強,也連帶讓環狀線沿線站點店面價值浮現,觀察前十名榜單中,環狀線也有3個站點上榜。
照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照片
《更多CNEWS匯流新聞網報導》
【文章轉載請註明出處】
- 記者:許 哲綱
- 更多財經新聞 »