輝達台灣總部座落北市科！專家：房價大補血

「輝達台灣總部選址」今（19）日正式揭曉，將座落在北投士林。（圖／記者林汪靜攝影）

[NOWnews今日新聞] 輝達執行長黃仁勳今（19）日在主題演講時宣布，輝達台灣總部選址將座落在北士科，而這也有望帶動週邊房價走高。對此，房市專家何世昌指出，如果輝達總部選址拍板北士科，將可望為原本房價基期已高的北士科，帶來房市小補血效益，為週邊低價區則可望有大補血的加分助力。

北士科T17、T18二塊合計3.89公頃，為北市第三科技園區，旁邊有T16仁寶總部，還有華碩、和碩、英業達等大型企業，以產業供應鏈來說，符合輝達設置企業總部需求。

不過北士科目前地上權是屬於新光人壽，新壽和北市府簽訂地上權合約，存續期間為50年，2027年2月前要取得建物使用執照，才能轉移。倘若輝達敲定和新壽交易，地上權投資額逾140億元費用和立即移轉問題。

此外，新光人壽也在14日決議處分部分資產，並授權董事長簽署備忘錄及處理相關事宜，似乎也在為輝達設立總部鋪路。

而隨著黃仁勳揭牌總部落腳地點，市場預估有望帶動週邊房價走高，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉絲專頁中發文指出，如果以輝達的設廠利多效應來說，輝達總部設在台北市以外地區，對當地房價助攻效果會比較明顯。

何世昌表示，台北市因各項條件兼具，並且北士科房價基期已高，輝達設立總部短期可能只有錦上添花效果，因為初期只會增添信心而實質效益還未出現；等到總部落成營運後，對當地房市中長期利多會逐漸發酵，新一批高薪酬的工程師大隊伍將產生堅實的購屋、或租賃需求。

何世昌分析，如果輝達總部真的落腳北士科，短期而言，北士科重劃區內房市也許會小補血，建案銷售速度會加快，但成交單價上漲幅度比較有限；而北士科以外的相對低價區域，將帶來大補血效應，相對低價區的補漲動能不可小覷，可望出現量價齊揚的慶祝行情。

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