杜拜免稅+黃金簽證台灣高資產族置產新標的

杜拜免稅+黃金簽證台灣高資產族置產新標的
飛鷹地產與飛豬國際地產策略結盟,導入國際化資產布局服務,看好杜拜長期發展。(圖/記者金武鳳攝,2025.4.2)

[NOWnews今日新聞] 近年來,隨著兩岸局勢升溫,引發高資產族群對地緣風險及資產避險的關注,加上近期全球股市大幅波動,如何重新配置資產成為關鍵議題。深耕科技重鎮竹苗地區多年的飛鷹地產表示,在這波資產重組潮流中,具備房產高投報率、稅務友善與黃金簽證優勢的阿聯酋杜拜,正快速竄升,成為台灣人轉向海外置產的熱門選項。

飛鷹地產目前在竹苗地區擁有30多個營運據點,以及400多名團隊,為當地最大單一房仲團體。看好杜拜房地產前景,近期更與「飛豬國際地產」策略結盟,導入國際化資產布局服務。雙方自今年起推動杜拜房地產考察團,首波於3月帶領台灣投資考察團近20人,團員有企業主、醫師和飯店業者,最後成交破億元台幣在杜拜投資置產,回響熱烈,讓業者信心十足,預計全年將規劃至少10團赴杜拜尋找置產機會。

飛鷹地產表示,杜拜房地產市場近年成長強勁,根據CBRE與Savills報告指出,2024年杜拜租金年漲幅高達23.5%,部分建案投報率甚至突破10%,居全球主要城市之冠;房價方面,自2020年以來已上漲超過五成,相對仍具備入手空間。相較之下,台灣僅有2.15%租金回報率,且公設比偏高、租售需求失衡,顯見杜拜房市的潛力與吸引力。


杜拜免稅+黃金簽證台灣高資產族置產新標的
台灣高資產人士佈局杜拜,除了來自房市成長動能,還有極具優勢的免稅制度 與投資優惠,(圖/業者提供)

台灣高資產人士佈局杜拜,除了來自房市成長動能,還有極具優勢的免稅制度與投資優惠,目前杜拜採零稅政策,個人購屋、賣房、出租、預售屋轉售,通通免繳所得稅、贈與稅、遺產稅等;房產投資達200萬迪拉姆(約新台幣1800萬)即可獲得10年黃金簽證,資格延伸一家三代,同時也能申請合法Airbnb實施租賃;最重要的是,外國人也可在杜拜開設銀行帳戶和辦理房貸,貸款成數可達5成。

此外,城市建設與交通動能,更是資產價值背後的推力。飛鷹地產表示,杜拜目前正推動「2040都市總體規劃」,將打造五大核心發展區,包括歷史區、濱海生活圈、展覽城與科技園區,同步增設公共綠地與可負擔住宅比例。而擁有全球最長無人駕駛地鐵的杜拜,目前高速鐵路Etihad Rail工程也正準備啟動,未來杜拜至阿布達比通勤時間將由90分鐘縮短至30分鐘,並正在新建機場航廈,強化其作為國際資本樞紐的地位。


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飛豬國際地產3月帶領台灣投資考察團近20人赴杜拜考察房地產。(圖/業者提供)

飛鷹地產董事長王銘國認為,過去10年海外不動產投資已經成為台灣高資產人士的資產固定配置。杜拜房地產由政府推出的房地產監管機構RERA,且租賃合約都須經政府註冊登記,市場相對透明且同價值房屋租金報酬率比台灣高出約5~6倍,這兩年吸引不少手邊高資產客戶的關注。

飛豬國際地產創辦人林咏震從事營造及租房管理超過15年,他看中杜拜長期優勢,所以提早規劃購入增值潛力高的地段,如杜拜頂級地區、市中心區DamacLagoons與Hills別墅區。身邊也有滿多企業家、醫界友人等高資產人士陸續布局阿聯酋杜拜房市。

杜拜以低稅環境、穩定租金收益及快速發展的都市建設,成為全球投資者的理想標的。飛鷹地產表示,投資海外不動產,交易安全及風險管理始終是最重要的議題,建議投資者選擇經政府認證的合法中介或開發商,確保交易的安全性。



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