永和大陳社區都更啟動 在地房市中長期利多

新北市永和大陳社區都更案單元3日前開工，預計將新建為三棟33~35層住宅，以及一棟市場與商辦共構之大樓。（圖／信義房屋）

[NOWnews今日新聞] 全台都更範圍最大、戶數最多的新北市永和大陳社區都更案，繼年初單元1招商成功，單元3也於上個月單元3開工，預計新建三棟33~35層住宅，以及一棟市場與商辦共構之大樓，號稱「史上最複雜都更案」形同全面啟動。信義房屋在地專家指出，整片街廓更新對周邊房市及區域發展所形成的帶動效果，預估5至10年左右才會真正發酵；但近2年永和房市補漲一波，部分預售案、新古屋單坪價站上百萬，日後新案推出，成交單價勢必也會落在百萬元以上，進而對周邊中古屋價格有所推升。

大陳社區幅員廣大，新北市府切分為7個公辦都更單元。信義房屋仁愛公園店周朝宏表示，最後一個完成簽約的單元1預計2034年完工，在此之前，由於大陳社區所在地點屬於永和比較邊陲的位置，且都更費時較久，對附近區域發展、房市所帶來的效益較不顯著，預計要5到10年才能有所發揮，屬中長期利多題材。

值得注意的是，周朝宏指出，以往永和房價受市場波動小，當市場大環境不好，永和因自住剛需強勁，所受衝擊較小，但當別的區域房價在漲，永和卻因沒有重劃區、新案少，漲幅也相對有限。因此，過去有段時間，永和的房價一直較板橋、新店等區域來得低。

不過，這2年永和房價出現一波補漲，起因是有預售案開出每坪百萬的價格，市場上也能接受，使單坪百萬的個案開始出現，仁愛特區甚至有屋齡3至5年年的新古屋也成交在百萬以上。周朝宏認為，在營建成本沒有降低的情況下，可以預見未來大陳都更案每坪單價勢必站上百萬元，屆時，對周邊中古屋、新古屋的房價帶動，也是可以預期的。

在預售屋房價堆疊之下，中古屋與新古屋價格也會往上攀升，周朝宏認為，「總價帶」對買方的影響，將漸漸變得比「單價」更重要；以仁愛特區為例，由於2房產品十分稀缺，總價3500萬以下的三房平面車位標準品，最受買方青睞；若預算有限，也可考慮往環河西路一帶的社區移動，有一些屋齡較高的中古社區大樓，總價約可控制在3000萬以內，唯需要注意裝潢成本也相對較高。

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