年收300萬買木柵壓力大?信義房屋推這產品

年收300萬買木柵壓力大?信義房屋推這產品
信義房屋文山試院店專案經理鄭偉煜表示,木柵街景單純,有著濃厚的文教氣息,區域內國小到大學眾多,教育資源豐富,更有考試院,吸引不少軍公教在此置產。(圖/信義房屋提供)

[NOWnews今日新聞] 不打算生育,年收300萬、擁有500萬自備款的夫妻,木柵首購該如何下手?一名網友近期發文引起熱議,他們看的第一個品牌建商預售案,總價逼近3000萬,認為壓力山大,不少網友推薦購買中古屋CP值更高。信義房屋文山試院店專案經理鄭偉煜表示,木柵在台北市房價相對親民,有此條件非常適合考慮兩房中古產品。

針對原PO的預算考量,鄭偉煜指出,相較預售屋,中古屋產品更有CP值:40-50年中古公寓單價約4字頭,總價1200-1500萬即可有30坪的寬敞居住空間;屋齡10-20年的電梯大樓,單價則在60-70萬元,總價在2000至3000萬元內可入手;屋齡10年內的新古屋單價則落在70-80萬元。兩房產品詢問熱度高,往往還沒曝光到網路上就被搶購一空,因此購屋時可適當接觸房仲,較有機會掌握先機。若對屋齡接受度較有彈性,可多參考政大重劃區及再興重劃區的中古產品。

作為首購族群,不少人置產時會將未來轉手機會納入考量。鄭偉煜說,文山區權狀20-30坪的電梯兩房華廈最熱銷,更小坪數物件也因為高流動性相對容易出售,若未來有「小換大」的打算,這些都是值得入手的物件。

原PO夫婦倆大學時期就在木柵生活,因而喜歡此地的機能環境。鄭偉煜表示,木柵街景單純,有著濃厚的文教氣息,區域內國小到大學眾多,教育資源豐富,更有考試院,吸引不少軍公教在此置產,因而帶動週邊商圈發展。雖然沒有大型百貨公司或賣場,但前往新店家樂福或景美愛買都只需5-10分鐘車程,到信義區搭公車也只需約20分鐘,生活有很高的便利性。此外,自然環境也是一大亮點,從十萬坪仙跡岩到景美溪、新店溪河濱公園,還有動物園、貓空等景點,提供豐富的休閒空間。

許多外地購屋族對文山區產品的印象停留在輻射屋及海砂屋,鄭偉煜指出,這些產品集中在特定路段,過往確實有輻射超標的情況,但目前數值已降至安全範圍;海砂屋則因文山區相對潮濕的環境,部分房屋可能會有鋼筋外露,目前政府有造冊列管,但也有未達列管標準、未被納入造冊的物件,透過選擇大品牌且信賴度較佳的房仲服務,可透過詳細的產權調查,充分掌握透明資訊進行購屋考量。



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