台北雙子星大樓，帶動商辦市場火紅
大型建設標案開出紅盤，帶動台北市發展願景。包括台北車站雙子星大樓、松山機場擴建案、世貿2館地上權招標案，都順利脫標、核定，讓第4季的台北市商辦市場更為火熱。
台北車站雙子星大樓聯合開發案，將帶動西區整體經濟發展
第4季大台北地區標售、開發案大放異彩。「台北車站雙子星大樓」聯合開發案順利拍板定案，帶動鄰近的大亞百貨標售也開出紅盤，西區發展更具可看性。而北區有松山機場擴建案，東區代表作—南山人壽與北市府的世貿2館地上權招標案也在日前簽約，大巨蛋也如火如荼趕工……未來幾年北市指標開發案百花齊放，可望刺激周圍房市增溫。
去年以來，受到歐美經濟局勢震盪衝擊，與國內奢侈稅、限制豪宅貸款等政策因素影響，房市買氣疲軟，下半年實價登錄議題發酵，買方對房市信心顯得不足，影響房市買氣與成交量。雖然目前消費者觀望心態仍濃厚，但第4季以來，在幾項大型標售案與開發案議題加持之下，投資、置產客戶對房市信心逐漸回溫，於此同時，想在年底買得好宅的自住客大軍，也開始出門看屋。
大型開發議題齊發，帶動西區發展利多
全台史上最大、總投資金額逾700億元的台北車站特定區，C1、D1雙子星大樓聯合開發案，經過5度流標後，終於在日前順利脫標，預計1年後動工，2棟大樓樓地板可建面積高達15.8萬坪，是台北101大樓的1.5倍之多。
地產人士認為，雖然目前外界對得標者「太極雙星」的開發能力仍有疑義，但該案本身條件優渥，坐擁台鐵、高鐵、捷運與客運之便，開發後台北市可望成為全球國際機場延伸服務的標竿城市之一，可望拉抬台北國際之都的聲勢。因此，台北市政府對該開發案積極推動，在全民監督的情況下，開發是勢在必行。
依照目前規畫藍圖來看，未來雙子星2棟大樓落成後，將成為國家門戶，遠眺似草書「門」字型，讓遊客一進到台北就有不同的感受。
C1基地預計2017年完工，規畫為地上56層、地下4層的大樓；D1工程更為浩大，規畫為地上76層、地下4層的超高摩天大樓，預計將在2018年完工。
繼台北車站的雙子星大樓順利脫標後，緊接著標售的大亞百貨也在10月底順利拍出，由新光人壽以39億多元得標，換算下來，每坪約454萬元，溢價率約5％。
永慶資產管理協理黃增福分析，大亞百貨標案雖然產權較為複雜，但有地段優勢，又有穩定租金收益，幾次標售都吸引不少大型壽險買方，例如宏泰人壽、中國人壽，都曾在前幾年買下部分樓層；國寶集團、龍巖集團與農林集團，也都持有部分樓層。
東西區大戰，軸線翻轉概念再起
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，下半年房地產市場住冷商熱的情況更為明顯，雙子星、大亞百貨相繼脫標，不僅讓沉寂已久的西區重現生機，也意味台北市東西區開發將各擁一方，有助區域均衡發展。
根據永慶資產管理統計，目前台北市的燙金商業區仍以東區價值最高，忠孝SOGO商圈與信義計畫區店面、商辦，地價、房價寸土寸金。以忠孝SOGO商圈的店面來看，每坪價值400～1,000萬元；信義計畫區的商辦大樓，每坪行情為110～160萬元。
【更多精采內容請見《好房誌HouseFun》2012年12月號】
http://mag.housefun.com.tw/Default.aspx
第4季大台北地區標售、開發案大放異彩。「台北車站雙子星大樓」聯合開發案順利拍板定案，帶動鄰近的大亞百貨標售也開出紅盤，西區發展更具可看性。而北區有松山機場擴建案，東區代表作—南山人壽與北市府的世貿2館地上權招標案也在日前簽約，大巨蛋也如火如荼趕工……未來幾年北市指標開發案百花齊放，可望刺激周圍房市增溫。
去年以來，受到歐美經濟局勢震盪衝擊，與國內奢侈稅、限制豪宅貸款等政策因素影響，房市買氣疲軟，下半年實價登錄議題發酵，買方對房市信心顯得不足，影響房市買氣與成交量。雖然目前消費者觀望心態仍濃厚，但第4季以來，在幾項大型標售案與開發案議題加持之下，投資、置產客戶對房市信心逐漸回溫，於此同時，想在年底買得好宅的自住客大軍，也開始出門看屋。
大型開發議題齊發，帶動西區發展利多
全台史上最大、總投資金額逾700億元的台北車站特定區，C1、D1雙子星大樓聯合開發案，經過5度流標後，終於在日前順利脫標，預計1年後動工，2棟大樓樓地板可建面積高達15.8萬坪，是台北101大樓的1.5倍之多。
地產人士認為，雖然目前外界對得標者「太極雙星」的開發能力仍有疑義，但該案本身條件優渥，坐擁台鐵、高鐵、捷運與客運之便，開發後台北市可望成為全球國際機場延伸服務的標竿城市之一，可望拉抬台北國際之都的聲勢。因此，台北市政府對該開發案積極推動，在全民監督的情況下，開發是勢在必行。
依照目前規畫藍圖來看，未來雙子星2棟大樓落成後，將成為國家門戶，遠眺似草書「門」字型，讓遊客一進到台北就有不同的感受。
C1基地預計2017年完工，規畫為地上56層、地下4層的大樓；D1工程更為浩大，規畫為地上76層、地下4層的超高摩天大樓，預計將在2018年完工。
繼台北車站的雙子星大樓順利脫標後，緊接著標售的大亞百貨也在10月底順利拍出，由新光人壽以39億多元得標，換算下來，每坪約454萬元，溢價率約5％。
永慶資產管理協理黃增福分析，大亞百貨標案雖然產權較為複雜，但有地段優勢，又有穩定租金收益，幾次標售都吸引不少大型壽險買方，例如宏泰人壽、中國人壽，都曾在前幾年買下部分樓層；國寶集團、龍巖集團與農林集團，也都持有部分樓層。
東西區大戰，軸線翻轉概念再起
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，下半年房地產市場住冷商熱的情況更為明顯，雙子星、大亞百貨相繼脫標，不僅讓沉寂已久的西區重現生機，也意味台北市東西區開發將各擁一方，有助區域均衡發展。
根據永慶資產管理統計，目前台北市的燙金商業區仍以東區價值最高，忠孝SOGO商圈與信義計畫區店面、商辦，地價、房價寸土寸金。以忠孝SOGO商圈的店面來看，每坪價值400～1,000萬元；信義計畫區的商辦大樓，每坪行情為110～160萬元。
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