危老重建整合大哉問(四)

Ｑ：台北市真是個既新也舊的城市！走在巷弄間，一邊豪宅、一邊老舊建築的現代與窳陋景象，隨處可見，這正反映了都市更新及危老重建窒礙難行的現實問題。然而，針對都更這個大議題，在當前景氣市況不佳，建商又不願積極介入情況下，似乎與一般民眾的關聯性不大，倒是較小面積就能自主更新的危老重建，近期已逐漸成為民眾茶餘飯後熱議的話題。

想請教莊教授，不少民眾或許對都市更新不抱期待，但對危老重建則又高度關注，危老重建表面看似簡單，卻依舊推動不易，當中還有哪些不容忽略的「眉角」？

A：根據內政部公布數據，全台住宅自有率高達八四．八三％，光是屋齡超過三十年的老舊住宅就有四一○萬戶，佔住宅總量的四七．二五％，也就表示目前每兩戶就有一戶被列為老舊且須納入更新評估的住宅，這也正顯示都更與危老重建迫在眉睫。
前幾期已討論一些常見的實際案例議題，本期再針對「選配」與「停車位」問題提供參考意見如下：

十六、選配問題

─以原建物位置＋垂直集中為原則

(1)依都市更新權利變換實施辦法之規定，所有權人依估算之權利價值分配更新後之房地，一般都是以原位置垂直集中分配為原則，當同一戶有多人選擇時，再以抽籤決定，惟抽不到理想位置時，也常會出現一些怨言甚或杯葛舉動。

(2)如不願參與分配，可依都更條例第31條規定以現金補償。

(3)如因更新後分配價值未達最小分配面積單元，除可以現金補償之外，亦可與其他都更戶合併分配，另外，亦可徵得全體都更戶同意參與選配，差價再以現金補足。

(4)至於實際選配後之找補，一般大都以不超過應分配價值的五～一○％為原則，以免差價太大不利後續找補處理。