東南亞房地產投資熱 前景與風險

疫情之後海外房地產市場迅速回溫，根據內政部統計，經營海外不動產仲介或代銷的業者，在2022年第二季就突破五百家，比疫情前的高峰期還要來得多。

觀察這波海外投資趨勢，在於國內高房價難解之下，投資買家將目光轉移到成長中的新興市場，尋求更好的投資報酬，還有部分買家，則是透過海外房市的低入場門檻，創造被動收入，以房養貸。

五百萬就能買到蛋黃區 年化報酬上看4%?!

究竟海外房市有哪些吸引力？

任務置上國際顧問公司幕僚長王征杰舉東南亞市場為例，受惠全球供應鏈重組，製造業紛紛赴東南亞布局，泰國、菲律賓與越南等擁有良好製造業技術與服務的國家，成了房地產投資熱門。

相較台北市目前標準住宅平均總價1,829萬，租金報酬1.1%的水準，全球房地產指南數據顯示，東南亞GDP總值前五大國的房價基期低，以泰國曼谷為例，蛋黃區一房公寓總價平均落在187,651美元，台幣590萬元左右，菲律賓馬尼拉則落在88,164美元，台幣280萬左右，且兩地都享有4%~5%的租金報酬水準。

除了房價與租金報酬，政治與經濟發展的穩定性以及政策的明確性也是投資人首要考量的重點。

王征杰表示，近年東南亞前幾大經濟體政治環境已漸趨穩定，加上龐大人口紅利與中美經濟脫鉤、新一波製造業遷徙風潮所造就的利多，讓東南亞在近兩年成為支撐全球經濟成長的主要動能，資金匯聚之下，也使得房市前景看好。

就政策面而言，王征杰表示絕大多數東南亞國家對外資投資的規範都相當明確。他舉例，「外籍人士若要在台灣取得不動產，是根據土地法中的『平等互惠原則』，亦即外國人所屬國家對我國人民在該國可否享有同等權利，因此不同國籍的民眾要在我國置產，標準是不一樣的。」

「不過東南亞幾大投資熱門的國家，對外國人投資房地產的限制與規範皆統一採用一套標準，以泰國為例，法規就明定外國人不能購買透天型標的，僅能購買大樓，且其中外國人僅能佔總戶數的49%。」