買房子不是愈大愈好 選房型也很關鍵
【文/住展雜誌】很多人買房會認為空間愈大愈好，然而，這其實是一種迷思；比起空間大小，房型或格局配置更重要。至於如何挑選，則得看自己的需求而定…
買房子時，挑選房型(格局)很關鍵，不是越大越好！如何選擇房型(格局)，端看自己的生活需求；不同的購房者，情況一定會有所不同…
一、確定房間的數量
選擇戶型，要先確定臥室的數量，根據餐廳、客廳、臥室的搭配，又有所不同。至於房間數量該是多少，則與個人的經濟承受能力和購屋目的有關，但主要還是要看家庭中常住人口的數量而定。
暫無結婚計畫者
暫時沒有結婚計畫的人買房，可以選擇一房一廳的房型，經濟實力強一點的則可選擇小兩房的格局。這樣會比較實際，經濟壓力也比較小，即使有剩餘資金，也可以用於創業，不必把資產全部壓在房產上；尤其小房子較容易變現，將來做資產結構調整也相對容易。
兩口之家
兩口之家的年輕人，買房宜選擇兩房房型，如果經濟條件較差，則可選大一房一廳的房型。這樣，兩個人足夠居住，將來有了孩子，一段時間之內也不必換房，這種房子也比較好轉手！
三口之家
三口之家宜選擇三房兩廳，因為孩子需要獨立的房間，而且一般還需要有人照料孩子。此外，很多三口之家都有老人需要照料，要考慮老人居住的情況。三口之家買房，一般要考慮居住的長期性，儘量一步到位比較經濟。
人口更多的家庭
人口更多的家庭，理論上應該選擇更大的房子，但分房而住也是一種不錯的選擇，也就是分別購買兩處面積較小的房子，從總價來說相差並不大。如果家庭成員的生活可以分別自理，分開居住對雙方都更好一些，可以選擇距離近一些的物件，這樣方便探視，即使同社區分房居住，也比在同一房子居住要好。
買房子不是愈大愈好,挑房型(格局)更重要!
二、功能配置是否合理
確定房型之後，第二步就是考慮各個功能的房間配置是否合理，這當然也與每個家庭的需要有關。好的房型設計，一般應符合以下幾點：
『動靜』分區
動區是指活動比較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該緊密聯繫，並靠近住宅出入口。
靜區則包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強。如果有兩套衛浴間，附洗浴設備的衛浴間應該靠近主臥室，或與主臥室內部連通，另一個則與動區相連。
客廳需開敞、明亮
客廳的面積不要小於四坪，三口之家的客廳，面積六到七坪較為合適，太大也不好，經濟上不合理，而且過大容易失去溫馨、親和感。
還要注意，客廳的面寬一般應在三米五以上較適宜，或最少也應有三米。如果客廳與陽臺相連，有比較好的視野，能夠看到戶外景觀，引進自然光，陽光照在沙發上的感覺會很好；客廳開門也不宜過多，否則不好擺放傢俱。總之，客廳是房子的門面，也是休閒、娛樂、團聚的地方。
臥室應注重私密性
臥室應該注重私密性，避免與動區相互干擾，主臥室面積不應小於三點五坪，五坪左右較合適。三房以上住宅應有單獨、與主臥室相連的衛浴間，其他臥室面積則可小一些，經濟上比較合理，臥室之間儘量各自獨立，否則生活上會非常不便。
經過以上分析，相信所有購屋人都能買到符合自己需求，且經濟上能合理負擔的房子！
（胡偉良博士，台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。）
買房子時，挑選房型(格局)很關鍵，不是越大越好！如何選擇房型(格局)，端看自己的生活需求；不同的購房者，情況一定會有所不同…
一、確定房間的數量
選擇戶型，要先確定臥室的數量，根據餐廳、客廳、臥室的搭配，又有所不同。至於房間數量該是多少，則與個人的經濟承受能力和購屋目的有關，但主要還是要看家庭中常住人口的數量而定。
暫無結婚計畫者
暫時沒有結婚計畫的人買房，可以選擇一房一廳的房型，經濟實力強一點的則可選擇小兩房的格局。這樣會比較實際，經濟壓力也比較小，即使有剩餘資金，也可以用於創業，不必把資產全部壓在房產上；尤其小房子較容易變現，將來做資產結構調整也相對容易。
兩口之家
兩口之家的年輕人，買房宜選擇兩房房型，如果經濟條件較差，則可選大一房一廳的房型。這樣，兩個人足夠居住，將來有了孩子，一段時間之內也不必換房，這種房子也比較好轉手！
三口之家
三口之家宜選擇三房兩廳，因為孩子需要獨立的房間，而且一般還需要有人照料孩子。此外，很多三口之家都有老人需要照料，要考慮老人居住的情況。三口之家買房，一般要考慮居住的長期性，儘量一步到位比較經濟。
人口更多的家庭
人口更多的家庭，理論上應該選擇更大的房子，但分房而住也是一種不錯的選擇，也就是分別購買兩處面積較小的房子，從總價來說相差並不大。如果家庭成員的生活可以分別自理，分開居住對雙方都更好一些，可以選擇距離近一些的物件，這樣方便探視，即使同社區分房居住，也比在同一房子居住要好。
二、功能配置是否合理
確定房型之後，第二步就是考慮各個功能的房間配置是否合理，這當然也與每個家庭的需要有關。好的房型設計，一般應符合以下幾點：
『動靜』分區
動區是指活動比較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該緊密聯繫，並靠近住宅出入口。
靜區則包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強。如果有兩套衛浴間，附洗浴設備的衛浴間應該靠近主臥室，或與主臥室內部連通，另一個則與動區相連。
客廳需開敞、明亮
客廳的面積不要小於四坪，三口之家的客廳，面積六到七坪較為合適，太大也不好，經濟上不合理，而且過大容易失去溫馨、親和感。
還要注意，客廳的面寬一般應在三米五以上較適宜，或最少也應有三米。如果客廳與陽臺相連，有比較好的視野，能夠看到戶外景觀，引進自然光，陽光照在沙發上的感覺會很好；客廳開門也不宜過多，否則不好擺放傢俱。總之，客廳是房子的門面，也是休閒、娛樂、團聚的地方。
臥室應注重私密性
臥室應該注重私密性，避免與動區相互干擾，主臥室面積不應小於三點五坪，五坪左右較合適。三房以上住宅應有單獨、與主臥室相連的衛浴間，其他臥室面積則可小一些，經濟上比較合理，臥室之間儘量各自獨立，否則生活上會非常不便。
經過以上分析，相信所有購屋人都能買到符合自己需求，且經濟上能合理負擔的房子！
（胡偉良博士，台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。）
