明朝竟有實價登錄？
【文/住展雜誌】最近總統出訪友邦，國安特勤人員卻藉機走私大量香菸，這件事鬧得滿城風雨。
「貨物走私」這種行為，說穿了就是為了逃避關稅。逃稅的行為在民間是一種常見的狀況，尤其是房地產買賣就常有人因逃漏稅而被國稅局查稅。只是房地產交易逃稅罰則不重，小則補稅了事，大則加重罰鍰。
買賣房地產就要繳稅古來有自，古時候民眾若逃漏稅，罰則都非常之重。以明朝為例，朱元璋建立明朝後頒布《大明律》，其中在田宅的法度規範上，明訂「凡典買田宅，不稅契者，笞五十。仍追田宅價錢一半入官。」
明朝律法規定，如果民眾買、賣房地產，需按成交價格繳納稅；若民眾逃漏稅，要被處以五十下『笞刑』（鞭刑）外，還要追繳成交總價的一半金額當作處罰。
到了清代，也延續明朝規定，到了民國才廢除。
明、清兩朝法律都要求民眾在房產成交後，必須主動向官府呈報實際成交價格，然後官府便按民眾呈報的價格來課稅。這種申報與課稅模式，按現代話講，就類似於實價登錄與實價課稅，官府就能掌握所有的成交資訊。想當然爾，一定會有些民眾買高報低，想要因此少繳稅金。
清朝有一本書叫《樊山批判》，裡頭紀錄清朝官員樊增祥審案的精采過程。其中一篇『批阮漢江呈詞』中記載：『爾買地投稅共價若干，報稅若干，係有一定之數。乃竟以多報少，謂非有心朦混，其誰信之？…若照例辦理，爾應持出四六錢七百五十串文，仍當笞責示儆。今姑從寬斷結，現在文廟急欲興工，著爾出銀一百兩…限十日內呈繳』。
大意是說，有個叫阮漢江的鄉民，買地後報給官府一個偏低的假價格，被發現後理應按律重罰再加鞭刑。但樊增祥考量到縣裡蓋孔廟的經費不足，權衡之下叫阮漢江十天內繳交一百兩銀子作為處罰。
我們認為，該繳的稅就要繳，稅繳得輕重不重要，重點是要賺到錢！所以，本期「豪宅重出江湖」、「盛夏大案點將錄」、「房市贏家在哪裡」等精采文章，為您掌握最新投資脈動，以及介紹哪些地方的房地產受到追捧，讓您投資布局領先別人一步。
針對買房自住的民眾，我們也特別企劃「雙北明星學區宅」、「十分到北市 房貸減一半」、「禁用爐碴 買方仍難保障」等報導，提供您作買房參考。祝您賞屋愉快！
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買賣房地產就要繳稅古來有自，古時候民眾若逃漏稅，罰則都非常之重。以明朝為例，朱元璋建立明朝後頒布《大明律》，其中在田宅的法度規範上，明訂「凡典買田宅，不稅契者，笞五十。仍追田宅價錢一半入官。」
明朝律法規定，如果民眾買、賣房地產，需按成交價格繳納稅；若民眾逃漏稅，要被處以五十下『笞刑』（鞭刑）外，還要追繳成交總價的一半金額當作處罰。
到了清代，也延續明朝規定，到了民國才廢除。
明、清兩朝法律都要求民眾在房產成交後，必須主動向官府呈報實際成交價格，然後官府便按民眾呈報的價格來課稅。這種申報與課稅模式，按現代話講，就類似於實價登錄與實價課稅，官府就能掌握所有的成交資訊。想當然爾，一定會有些民眾買高報低，想要因此少繳稅金。
清朝有一本書叫《樊山批判》，裡頭紀錄清朝官員樊增祥審案的精采過程。其中一篇『批阮漢江呈詞』中記載：『爾買地投稅共價若干，報稅若干，係有一定之數。乃竟以多報少，謂非有心朦混，其誰信之？…若照例辦理，爾應持出四六錢七百五十串文，仍當笞責示儆。今姑從寬斷結，現在文廟急欲興工，著爾出銀一百兩…限十日內呈繳』。
大意是說，有個叫阮漢江的鄉民，買地後報給官府一個偏低的假價格，被發現後理應按律重罰再加鞭刑。但樊增祥考量到縣裡蓋孔廟的經費不足，權衡之下叫阮漢江十天內繳交一百兩銀子作為處罰。
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