台灣豪宅 超級比一比
豪宅現象是三大都會區現階段推案的熱點，豪宅主導的房市，在全球熱錢流竄下，已成為重要的投資標的之一。在蘇富比公司將拍賣台灣的豪宅之際，超豪宅因有不可取代的特殊性，成為投資者矚目的重要標的。
藝術拍賣龍頭蘇富比旗下房仲品牌、蘇富比國際物業顧問公司，九月起將展開國際巡迴展售會，把台灣頂級不動產推廣至全球華人市場、以中國大陸為主，將展售約八十戶豪宅，總值逾新台幣百億元。
展售的內容有一手建案跟二手豪宅，一手建案部分正在跟有意願的建商洽談中，還沒確定是哪個建案，但一定是北市豪宅案；二手豪宅部分，包括「皇翔御琚」、「台北信義」、「信義之星」、「文華苑」、「寶徠花園廣場」等，都有委售戶。
台北市要躍上國際舞台，擠身國際大都會之林，也充分反應在房價上。日前「信義聯勤」土地動工，市場估算，完工後可望躋身『三百萬俱樂部』之列，並與信義聯勤旁邊的「勤美璞真」高樓層，曾喊價到一坪三百多萬相呼應。
台灣豪宅躍上國際舞台
位於北市松山區即將完工的超豪宅「文華苑」，被富比士列為全球十大豪宅之一，有客戶開出每坪二百五十萬元的價格要讓售，每戶二百六十五坪的「文華苑」，等於每戶六．六億元起跳，令受薪階層簡直不敢聽信。
事實上，台北市豪宅建案，要擠身『三百萬俱樂部』的建案，早已呼之欲出。除了「信義聯勤」、「文華苑」外，目前位於市民大道與敦化南路交叉口的「敦南樞苑」、高樓層單價也已突破三百萬元一坪，而信義計劃區的亞太會館改建案，更有市場人士放出五百萬一坪的風聲。
住展雜誌針對全國三大都會區，指標型超豪宅建案作出調查(見附表)，其中有十八個豪宅建案引領房市，房價屢創新高，成為房市的多頭指標。各行政區中，以台北市推出的超豪宅建案最多。近期，位於北市內湖區，樓高二十八層，為內湖最高的住宅案「長虹天璽」，五十三戶的可售戶，坪數一百三十五至一百五十九坪，行情均價達一百三十五萬元一坪，再創內湖房價的新高，超強的銷售走勢，為大台北區的豪宅建案注入了一股暖流。
前陣子引發央行總裁彭淮南，質疑每坪三百零四萬元是否真成交的「勤美璞真」，位於大安區大安森林公園第一排，基地九百坪，樓高二十九層樓，是大安森林公園第一排最高的建築。九十六年預售時，每坪均價約一百三十五萬元，即引發轟動；短短幾年，目前房價暴漲至二百三十萬左右，當初買的豪宅客，等於每坪賺近一百萬元，真的是『賺很大』！
另外，位於信義計劃區的「皇翔御琚」，規劃四十八戶，從去年三月交屋至今，已成交八戶，買家包括震旦國際、廣達副董事長梁次震及其夫人梁秀卿等客戶，其中震旦國際持有兩戶，至於其餘四十戶則交由代銷公司負責銷售。據了解，開價二百八十萬的「皇翔御琚」，成交價每坪在二百三十至二百五十萬元之間，該案每戶總價在五億以上，最貴一戶可達八億。
出現五百萬俱樂部？
有市場人士喊價五百萬元一坪的亞太會館改建案，基地達二千四百六十八坪、基地方正完整，並在地面上以每一百平方米種一棵百年老樹的方式，移植五十棵；然後以每層四百坪為一單位，規劃二十五戶超高樓獨立戶，形成一座由百年老樹圍繞的綠色森林城堡。至於每戶四百坪豪宅中，各有一百坪空中綠地花園和三百坪室內面積，如果每坪五百萬元成事實，等於每戶二十億元起跳，將成為台灣豪宅之最。
北市信義計劃區亞太會館改建案市場矚目。 檔案照片
新北市地區要擠進超豪宅之列的比例不高，新北市的淡水區，雖進入夏季的尾端，但還是有指標型的建案將如期公開。由甲桂林廣告關係企業、大隱開發投資興建，位於紅樹林捷運站旁的超豪宅「頤海大院」，總銷金額八十億元，五十四戶的豪宅、戶戶二百坪，據了解，一戶一．五億元起跳，等於行情價將站上七字頭，為國內的水岸住宅再掀銷售高潮。
台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得，此外透過都市更新取得的成果更是緩不濟急，於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，惟現階段豪宅也出現一些亂象，地段不對、產品也不對的建案，出現漫天喊價的亂象，這種現象需要市場的修正與時間來驗證。
除了台北市的豪宅外，台中市的美術館特區及七期市政中心，及高雄市的農十六特區、美術館特區，豪宅銷售也是紅不讓。台中市七期已有建案成交至八字頭，高雄市也有建案上看六字頭，以豪宅為標的的九二八檔房市，將是房市的觀察重點。
看好中部豪宅房市前景，繼上半年北部建商聯手推案一百九十億元後，下半年房市由中部豪宅四大天王︱寶輝、聯聚、精銳、由鉅及興富發建設再推出四百億元案量，其中指標個案寶輝建設「秋紅谷一號」，總銷金額達一百五十億元，受市場矚目。
相對北部豪宅市場買氣觀望，中部豪宅市場在重大公共建設陸續完工後，吸引許多北部知名建商南下推案，最受關注的首推美術館區總銷金額達百億元的「富邦天空樹」，每坪不二價六十萬元，以及冠德、龍寶建設合推的「謙臻邸」個案，每坪五十五萬元，兩大指標豪宅案銷售拉出奏捷的長紅線，市場為之振奮。
台中市億元豪宅再現身
而備受市場矚目的新市政中心，在秋紅谷廣場，市政路柏地廣場、日月千禧酒店即將陸續完工的利多帶領下，寶輝建設的另一超豪宅「秋紅谷一號」正式登場，行情價上看六字頭，並將與「寶輝一品花園」、「聯聚信義大廈」平起平坐，「秋紅谷一號」戶戶總價上看億元，是繼「富邦天空樹」建案後，台中市再度有億元豪宅現身。
台中市七期市政中心超豪宅愈來愈多。
而另一戰場美術館區，在「富邦天空樹」站穩每坪六十萬元的價格激勵下，正對國美館的由鉅建設新案，預計將在第三季推出，總銷金額達百億元，將是九二八檔豪宅市場的另一焦點。
高雄市豪宅方面，北高雄區塊的美術館及農十六區因為綠地多，居住環境品質優，並且鄰近漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈，還有捷運R13、R14站，生活機能健全，一直是豪宅推案的大本營。由高雄豪宅王皇苑建設投資興建的「皇苑國際館」，位於美術館第一排，以正對美術館園區的綠地景觀為訴求，主力坪數一百零三坪至一百二十三坪，目前該案的行情價已漲至每坪四十萬元。
高雄愛河是高雄最具代表的景點，整治後的愛河，成為觀光客朝聖之地，位民生二路的「京城凱悅」，有著市中心難得的河岸景觀，遠方銜接著高雄港、柴山，三十四層樓的雙塔崗石建築，搭配頂級完善的休閒設施，坪數一百一十五至一百六十八坪，目前該案高樓層的行情價已漲至每坪四十萬元，高樓層的二百五十坪、一戶一億元。
而南高雄地區在政府重大建設利多加持下，房價漲幅可期，最受矚目的亞洲新灣區計畫，涵蓋了高雄世界貿易展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館，及臺鐵高雄港站都市更新計畫等，預計五年後高雄重心區域將南移。
區內豪宅建案「國硯」，規劃有一百七十八戶，目前可售戶數七十戶，並釋出三十戶委由房屋代銷公司到新加坡銷售。至於價格部分，將比台灣售價高出兩成，每戶總價在五千至一．五億元，此案面海戶別在台灣銷售價格每坪近六十萬元，其他戶別的價格則依樓層高低而異，平均每坪約四十萬元。
高雄美術館特區，居住環境品質優，一直是豪宅推案的大本營。
根據住展雜誌統計目前銷售中或即將公開，台北市開價超過百萬元一坪的建案，有四十四個，佔台北市總銷售中個案數一百四十六個的三○．一％。
也就是說，一百個建案中約有三十個的開價都超過百萬元，不但新開的豪宅建案價格沒降價，上半年迄今，銷售中的建案，行情價亦沒有下修。價格沒有下跌，顯示高總價的豪宅產品，只要地段對、產品讚，再有優質建商的品牌加持，對要買豪宅的客層來說，根本不是問題。
豪宅爆發力將源源不絕
夾帶著對陸資與陸客來台購買房地產，房價高漲的想像空間加大，近年來豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅指標豪宅建案精銳盡出，實際銷售狀況更是捷報頻傳，支撐區域行情繼續往歷史高價邁進。
以三大都會區為主的豪宅仍未退燒，豪宅夾帶著對陸資來台投資、台商回台購屋置產，房價攀高的想像空間仍大，使近年豪宅市場的爆發力源源不絕。今年上半年雖受證所稅及房市實價登錄課稅等議題的紛擾，使豪宅的銷售速度減緩，然在證所稅立院三讀通過底定，及八月實價登錄上路後，豪宅的話題再度躍上房市舞台。
更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw
藝術拍賣龍頭蘇富比旗下房仲品牌、蘇富比國際物業顧問公司，九月起將展開國際巡迴展售會，把台灣頂級不動產推廣至全球華人市場、以中國大陸為主，將展售約八十戶豪宅，總值逾新台幣百億元。
展售的內容有一手建案跟二手豪宅，一手建案部分正在跟有意願的建商洽談中，還沒確定是哪個建案，但一定是北市豪宅案；二手豪宅部分，包括「皇翔御琚」、「台北信義」、「信義之星」、「文華苑」、「寶徠花園廣場」等，都有委售戶。
台北市要躍上國際舞台，擠身國際大都會之林，也充分反應在房價上。日前「信義聯勤」土地動工，市場估算，完工後可望躋身『三百萬俱樂部』之列，並與信義聯勤旁邊的「勤美璞真」高樓層，曾喊價到一坪三百多萬相呼應。
台灣豪宅躍上國際舞台
位於北市松山區即將完工的超豪宅「文華苑」，被富比士列為全球十大豪宅之一，有客戶開出每坪二百五十萬元的價格要讓售，每戶二百六十五坪的「文華苑」，等於每戶六．六億元起跳，令受薪階層簡直不敢聽信。
事實上，台北市豪宅建案，要擠身『三百萬俱樂部』的建案，早已呼之欲出。除了「信義聯勤」、「文華苑」外，目前位於市民大道與敦化南路交叉口的「敦南樞苑」、高樓層單價也已突破三百萬元一坪，而信義計劃區的亞太會館改建案，更有市場人士放出五百萬一坪的風聲。
住展雜誌針對全國三大都會區，指標型超豪宅建案作出調查(見附表)，其中有十八個豪宅建案引領房市，房價屢創新高，成為房市的多頭指標。各行政區中，以台北市推出的超豪宅建案最多。近期，位於北市內湖區，樓高二十八層，為內湖最高的住宅案「長虹天璽」，五十三戶的可售戶，坪數一百三十五至一百五十九坪，行情均價達一百三十五萬元一坪，再創內湖房價的新高，超強的銷售走勢，為大台北區的豪宅建案注入了一股暖流。
前陣子引發央行總裁彭淮南，質疑每坪三百零四萬元是否真成交的「勤美璞真」，位於大安區大安森林公園第一排，基地九百坪，樓高二十九層樓，是大安森林公園第一排最高的建築。九十六年預售時，每坪均價約一百三十五萬元，即引發轟動；短短幾年，目前房價暴漲至二百三十萬左右，當初買的豪宅客，等於每坪賺近一百萬元，真的是『賺很大』！
另外，位於信義計劃區的「皇翔御琚」，規劃四十八戶，從去年三月交屋至今，已成交八戶，買家包括震旦國際、廣達副董事長梁次震及其夫人梁秀卿等客戶，其中震旦國際持有兩戶，至於其餘四十戶則交由代銷公司負責銷售。據了解，開價二百八十萬的「皇翔御琚」，成交價每坪在二百三十至二百五十萬元之間，該案每戶總價在五億以上，最貴一戶可達八億。
出現五百萬俱樂部？
有市場人士喊價五百萬元一坪的亞太會館改建案，基地達二千四百六十八坪、基地方正完整，並在地面上以每一百平方米種一棵百年老樹的方式，移植五十棵；然後以每層四百坪為一單位，規劃二十五戶超高樓獨立戶，形成一座由百年老樹圍繞的綠色森林城堡。至於每戶四百坪豪宅中，各有一百坪空中綠地花園和三百坪室內面積，如果每坪五百萬元成事實，等於每戶二十億元起跳，將成為台灣豪宅之最。
新北市地區要擠進超豪宅之列的比例不高，新北市的淡水區，雖進入夏季的尾端，但還是有指標型的建案將如期公開。由甲桂林廣告關係企業、大隱開發投資興建，位於紅樹林捷運站旁的超豪宅「頤海大院」，總銷金額八十億元，五十四戶的豪宅、戶戶二百坪，據了解，一戶一．五億元起跳，等於行情價將站上七字頭，為國內的水岸住宅再掀銷售高潮。
台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得，此外透過都市更新取得的成果更是緩不濟急，於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，惟現階段豪宅也出現一些亂象，地段不對、產品也不對的建案，出現漫天喊價的亂象，這種現象需要市場的修正與時間來驗證。
除了台北市的豪宅外，台中市的美術館特區及七期市政中心，及高雄市的農十六特區、美術館特區，豪宅銷售也是紅不讓。台中市七期已有建案成交至八字頭，高雄市也有建案上看六字頭，以豪宅為標的的九二八檔房市，將是房市的觀察重點。
看好中部豪宅房市前景，繼上半年北部建商聯手推案一百九十億元後，下半年房市由中部豪宅四大天王︱寶輝、聯聚、精銳、由鉅及興富發建設再推出四百億元案量，其中指標個案寶輝建設「秋紅谷一號」，總銷金額達一百五十億元，受市場矚目。
相對北部豪宅市場買氣觀望，中部豪宅市場在重大公共建設陸續完工後，吸引許多北部知名建商南下推案，最受關注的首推美術館區總銷金額達百億元的「富邦天空樹」，每坪不二價六十萬元，以及冠德、龍寶建設合推的「謙臻邸」個案，每坪五十五萬元，兩大指標豪宅案銷售拉出奏捷的長紅線，市場為之振奮。
台中市億元豪宅再現身
而備受市場矚目的新市政中心，在秋紅谷廣場，市政路柏地廣場、日月千禧酒店即將陸續完工的利多帶領下，寶輝建設的另一超豪宅「秋紅谷一號」正式登場，行情價上看六字頭，並將與「寶輝一品花園」、「聯聚信義大廈」平起平坐，「秋紅谷一號」戶戶總價上看億元，是繼「富邦天空樹」建案後，台中市再度有億元豪宅現身。
而另一戰場美術館區，在「富邦天空樹」站穩每坪六十萬元的價格激勵下，正對國美館的由鉅建設新案，預計將在第三季推出，總銷金額達百億元，將是九二八檔豪宅市場的另一焦點。
高雄市豪宅方面，北高雄區塊的美術館及農十六區因為綠地多，居住環境品質優，並且鄰近漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈，還有捷運R13、R14站，生活機能健全，一直是豪宅推案的大本營。由高雄豪宅王皇苑建設投資興建的「皇苑國際館」，位於美術館第一排，以正對美術館園區的綠地景觀為訴求，主力坪數一百零三坪至一百二十三坪，目前該案的行情價已漲至每坪四十萬元。
高雄愛河是高雄最具代表的景點，整治後的愛河，成為觀光客朝聖之地，位民生二路的「京城凱悅」，有著市中心難得的河岸景觀，遠方銜接著高雄港、柴山，三十四層樓的雙塔崗石建築，搭配頂級完善的休閒設施，坪數一百一十五至一百六十八坪，目前該案高樓層的行情價已漲至每坪四十萬元，高樓層的二百五十坪、一戶一億元。
而南高雄地區在政府重大建設利多加持下，房價漲幅可期，最受矚目的亞洲新灣區計畫，涵蓋了高雄世界貿易展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館，及臺鐵高雄港站都市更新計畫等，預計五年後高雄重心區域將南移。
區內豪宅建案「國硯」，規劃有一百七十八戶，目前可售戶數七十戶，並釋出三十戶委由房屋代銷公司到新加坡銷售。至於價格部分，將比台灣售價高出兩成，每戶總價在五千至一．五億元，此案面海戶別在台灣銷售價格每坪近六十萬元，其他戶別的價格則依樓層高低而異，平均每坪約四十萬元。
根據住展雜誌統計目前銷售中或即將公開，台北市開價超過百萬元一坪的建案，有四十四個，佔台北市總銷售中個案數一百四十六個的三○．一％。
也就是說，一百個建案中約有三十個的開價都超過百萬元，不但新開的豪宅建案價格沒降價，上半年迄今，銷售中的建案，行情價亦沒有下修。價格沒有下跌，顯示高總價的豪宅產品，只要地段對、產品讚，再有優質建商的品牌加持，對要買豪宅的客層來說，根本不是問題。
豪宅爆發力將源源不絕
夾帶著對陸資與陸客來台購買房地產，房價高漲的想像空間加大，近年來豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅指標豪宅建案精銳盡出，實際銷售狀況更是捷報頻傳，支撐區域行情繼續往歷史高價邁進。
以三大都會區為主的豪宅仍未退燒，豪宅夾帶著對陸資來台投資、台商回台購屋置產，房價攀高的想像空間仍大，使近年豪宅市場的爆發力源源不絕。今年上半年雖受證所稅及房市實價登錄課稅等議題的紛擾，使豪宅的銷售速度減緩，然在證所稅立院三讀通過底定，及八月實價登錄上路後，豪宅的話題再度躍上房市舞台。
更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw