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買房子買到違建戶?從違建定義,教你避開違章建築! (3 年前)
頂樓加蓋常見在舊市區的中古屋公寓,購買前最好留意是否為違章建築(圖片來源pixabay)有網友分享購買公寓,在銀行對保前收到違建通知,正猶豫是否要解約,無良的房仲鼓吹沒問題,真的是這樣嗎?如何避開違 詳全文
Ep.34|卡位明星學區,還有增值空間?學區宅觀念攻略包! (3 年前)
如何挑選學區宅,讓一杯咖啡聊買房告訴你 (圖片來源 樂屋網) 買房需要考慮學區宅嗎?不想讓孩子輸在起跑點,多久前要卡位?什麼是學區宅?該如何劃分學區?額滿學校是什麼?如何評估學校好壞?需要多早設 詳全文
好慘!買公設住小宅,公設比多少才合理? (3 年前)
買新建案都有公設比,老房子反而公設比較少,受到青睞。(圖片來源 樂屋網)01│什麼是公設比?公設比定義:先理解公設定義,公設指的是公共設施,在建物謄本中,載明標示了建物面積坪數,共分為三個部分: 詳全文
Ep.35|人生第一次房貸就成功!青年成家怎麼貸? (3 年前)
青年首購房貸怎麼貸,就讓一杯咖啡聊買房告訴你(圖片來源 樂屋網) 買房申請貸款感覺好複雜,如何第一次申請就順利通過?什麼是個人房貸收支比?如何檢視自己的申請條件?青年成家購屋貸款好嗎?怎麼貸?申 詳全文
【樂屋新聞】護國神山更「護房」 線上預約看屋較去年大增6成 (3 年前)
台積電不只是護國神山,更「護房市」!樂屋網9月預約看屋數,相較去年同期大增6成4,探究原因發現,高雄市楠梓區、橋頭區貢獻不少,尤其是屋齡5年內的新屋,評估是台積電進駐高雄市話題,帶動買方湧入,加 詳全文
Sp.7|928檔期瘋買新古屋?台積電效應楠梓買氣夯? (3 年前)
(本集使用居家錄音,音量微弱還請包涵)九月護國神山發酵,高雄房市飛高高?928檔期外溢瘋看房,新古屋成為新寵?高雄看房熱點寶座換人坐,七月有跡可循?每月一次,只要10分鐘,讓一杯咖啡聊買房告訴你六 詳全文
買到凶宅有夠衰,如何避開買房陷阱?過來人五招自保! (3 年前)
凶宅外觀與一般房子無異,該怎麼避開凶宅呢?(圖片來源:樂屋網)買房子最怕買到凶宅,若凶宅經過無良屋主重新整理,從外觀上根本看不出來。如何避免買到凶宅,除了價格上先過濾把關,還有什麼需要注意的呢 詳全文
Ep.36|買房殺價黑臉白臉有效?房仲打包票能信嗎?買房心理如何拿捏?… (3 年前)
怎麼解讀買房心理學,一杯咖啡聊買房,邀請蔡宇哲老師說分明 (圖片來源:樂屋網) 買房人生最大一筆交易,如何拿捏買房心理?本次邀請到哇賽心理學-蔡宇哲老師一同剖析買房各種心理~買房遇到溫情牌有用嗎? 詳全文
Ep.37|買房子小心現況交屋?什麼是現況交屋?遇到屋主隱瞞房子瑕疵,該… (3 年前)
買房子契約上有現況交屋真的沒問題嗎?讓一杯咖啡聊買房告訴你好與壞。(圖片來源:樂屋往) 買房子簽約,常見「現況交屋」!什麼是現況交屋?為什麼要小心這 4 個字現況交屋包含屋主留下的家電家具嗎?遇到 詳全文
申請社會住宅好嗎?買房第一桶金就靠他? (3 年前)
早期政府興建國宅,但都僅限於特定族群。圖片為成功國宅 (圖片來源:樂屋網)高房價時代,就連租金都水漲船高,想要在市中心買房遙不可及,許多人將腦筋動到社會住宅,但要如何申請?申請的門檻和條件是什麼 詳全文
都更、危老差在哪 都更宅怎麼買? 市地重劃跟區段徵收有何不同 (3 年前)
依住展雜誌2021年9月最新統計,大台北地區的危老推案量854億元,不僅是歷年最大量,超越去年全年,更首度「超車」都更案推案量852億元,呈現「黃金交叉」。危老到底在夯什麼,跟都更差在哪?都更有哪些好 詳全文
都更條件是什麼? 都更流程懶人包教你一坪換一坪 (3 年前)
當老舊建物不符現今居住需求,或因年久失修產生安全疑慮時,住戶多半會期望透過都更方式來進行重建。但怎樣的房子才符合都更條件呢?想都更,一定只能透過建商實施嗎?年近半百的老房子,有沒有機會一坪換 詳全文
Ep.38|買到凶宅有夠衰,如何避開刻意隱滿的凶宅屋?凶宅如何認定?買到… (3 年前)
如何避免買到凶宅,來聽聽一杯咖啡聊買房。(圖片來源:樂屋網) 以為房子很便宜,快速就下訂金,買到凶宅哭笑不得,該如何避開?本集從凶宅定義告訴你什麼是凶宅!投資客如何洗白凶宅?倒楣買到凶宅要如何自 詳全文
別讓城中城悲劇重演 居家消防安全看這篇 (3 年前)
2021年10月高雄城中城大火造成46人死亡、43人傷的慘劇,再度引發社會對消防安全與消防法規的重視,在找尋理想的住宅物件時,別忘了將消防安全、防災等情況納入考量,有殼族群也別忘針對居家消防進行體檢, 詳全文
Ep.39|什麼是公設比?如何拆穿建商坪數陷阱?公設比多少才合理?大公小… (3 年前)
到底什麼是公設比?讓一杯咖啡聊買房告訴你。(圖片來源 樂屋網)買房子最擔心買到高公設比,為什麼社區大樓公設比都這麼高?多少比例的公設比才合理?公設比怎麼算?如何避開建商公設比灌水?讓我們用一杯 詳全文
退休換屋正夯,退休宅怎麼選?5重點教你以大換小! (3 年前)
退休後想要享受愜意生活,不少人會選擇溫泉宅。(圖片來源 樂屋網)辛苦了大半輩子,屆齡想提早退休,當家裡成員變少,房間閒置讓更多人動起「以大換小」、「高價換低價」買退休宅的念頭;賣掉舊房子買新房 詳全文
Ep.40|買房新手必知10重點!買房預算、房屋類型、看房重點、買房簽約流… (3 年前)
買房要注意什麼,讓一杯咖啡聊買房10重點告訴你(圖片來源:樂屋網)買房子壓力大?每個過程都需要做功課!一杯咖啡聊買房邁入 40 集,一次總整理新手必知10重點!讓你買房路上不緊張,就讓我們用一杯咖啡的 詳全文
台積牌降溫? 楠梓看屋數月減8個百分點 (3 年前)
天氣雖漸漸轉涼,但房市依舊火熱。樂屋網指出,10月中古屋訪客數和預約看屋數相較上月維持平盤,但相比去年,預約看屋數大增5成8。值得一提的是,近期一馬當先的高雄市楠梓區,因先前台積電未鬆口證實設廠 詳全文
Sp.8|台積電效應退燒?確定楠梓區設廠,第二波房價會漲嗎? (3 年前)
十月護國神山看房衰退,台積電效應退燒?官方釋出確定 2024 晶片量產,楠梓區房價又要漲了嗎?每月一次,只要10分鐘,讓一杯咖啡聊買房告訴你六都看屋熱點,跟著看屋熱點趨勢,幫你找到理想好房~【本集重 詳全文
Ep.41|城中城大火與消防安全,買房該如何檢視消防安全?消防安全健檢怎… (3 年前)
城中城事件引起消防安全問題,買房前如何健檢消防設備?遇到火災該怎麼逃生,買屋換屋該如何檢視社區房屋消防安全?公設比高竟然源自於火災事件?就讓我們用一杯咖啡的時間,和你分享買房重要眉角~【本集 詳全文
實價登錄查詢房價好簡單,樂屋網實價登錄2.0改版上線! (3 年前)
網路找房,看到心儀的房子免不了查價做功課,但要怎麼查才正確、殺價時不會被房仲打槍,用對工具很重要!樂屋網實價登錄 2.0 改版囉,將內政部不動產交易實價查詢服務網資料優化,更新 5 大重點,讓房屋交 詳全文
買房殺價才是王道?別被房子開價騙了,如何看穿房屋開價伎倆? (3 年前)
買房殺價好難,但真是如此嗎?實價登錄的價格到底要怎麼參考,為什麼自己每次出價都被房仲打槍?這次樂屋網要告訴你,房屋開價與成交價迷思,甚至還能買到高於自己預算 10%~20% 的房子!怎麼辦到的?快來 詳全文
Ep.42|租房子租到上法院?遇到惡房東怎麼辦?租屋詐騙伎倆有哪些,如… (3 年前)
遇到惡房東如何自救,就讓一杯咖啡聊買房告訴你。(圖片來源 樂屋網)租房租到大白鯊,租金毀損吃光光。如何避免遇到惡房東,惡房東有哪些特徵,如何避開詐騙?本集請到來賓 - 陳冠智律師,分享與張淑晶過招 詳全文
Ep.43|買房子要先考慮社會住宅嗎?什麼是社會住宅?買房頭期款就靠它?… (3 年前)
什麼是社會住宅?為什麼都說是買房子可以靠他先存到第一桶金?(圖片來源樂屋網)社會住宅搶破頭,到底哪裡好?什麼是社會住宅?為什麼很多人靠它存到頭期款?社會住宅居注意事項有哪些?包租代管又是什麼? 詳全文