好慘！買公設住小宅，公設比多少才合理？

買新建案都有公設比，老房子反而公設比較少，受到青睞。(圖片來源 樂屋網)

01│什麼是公設比？

公設比定義：先理解公設定義，公設指的是公共設施，在建物謄本中，載明標示了建物面積坪數，共分為三個部分：主建物、附屬建物和共有部分，其中共有部分就是公共設施，屬於全部住戶共同使用部分，不屬於個人房屋的實際使用坪數，公設比指的是實際使用坪數和公共設施坪數比值。



要了解公設比多寡，可以檢視建物登記(圖片來源 大安地政事務所)

而公共設施又區分成兩類：大公、小公，差異如下：

大公：全社區住戶都能使用的空間，如大門門廳、警衛室或地下室...等。

小公：部分特定住戶能使用的空間，如特定樓層的樓梯間或電梯...等。

公設比的高低值，影響房屋實際能使用的坪數，差異如下：

◆公設比越高，使用坪數越低

◆公設比越低，使用坪數越高

因為建築法規定，為符合消防安全逃生救災原則，民國 2005 年7月新大樓逃生梯等都列入公設面積，因此高公設比建案已成為市場主流商品。
02│公設比計算？
根據內政部營建署資料，公設比計算方式：

建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比 X100%

但要注意，共有部分是不計入獨立產權的私人停車位的，計算時必須要扣除車位面積，因此若要更清楚理解營建署公設比計算方式，公式如下：