退休換屋正夯，退休宅怎麼選？5重點教你以大換小！

退休後想要享受愜意生活，不少人會選擇溫泉宅。(圖片來源 樂屋網)

辛苦了大半輩子，屆齡想提早退休，當家裡成員變少，房間閒置讓更多人動起「以大換小」、「高價換低價」買退休宅的念頭；賣掉舊房子買新房，還能額外賺一筆退休金。退休宅怎麼選？什麼樣的房子才符合退休宅條件？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。
01│什麼是退休宅？
退休宅定義：過往對於退休宅並沒有明確定義，但普遍來說，退休宅指的是已從職場退休且未從事工作者的住宅。勞動部勞基法載明退休情況，分為自退退休和強制退休，退休後年紀增長，行動力會逐步下降，因此退休宅更重視無障礙空間。

勞動部勞基法勞工退休情況：

自退退休：勞工有下列情形之一，得自請退休：

工作15年以上年滿55歲者。

工作25年以上者。

工作10年以上年滿60歲者。

強制退休：依據勞基法第 54 條，年滿 65 歲者，雇主可令勞工強制退休，但若擔任具有危險性、堅強體力等特殊性質之工作，事業單位可以報請主管機關提前 55歲退休。
02│退休宅怎麼選？
屆臨退休，推估房子還要居住 20 年，社福專家們都會建議退休宅挑選原則應該要符合：交通、環境和醫療，以保有輕鬆閒適的自由度作為考量。從買房地點評估退休宅，建議可以朝五個方向思考：

1.原生活圈周邊：選擇原住家附近的房子，可以降低重新熟悉區域生活圈的問題，若沒有搬離住家太遠，從前的鄰居還能聯繫有照應。

2.兒女住家附近：儘管遠親不如近鄰，但自己的孩子住在附近還是比較好，假日偶而還能一起吃飯，關係不會疏離，有緊急狀況也能馬上幫忙。

3.市中心近捷運：市中心生活機能佳，不管是商圈採買還是醫院看診都很方便，還有公園綠地可健走；另外，住家距離捷運站只要步行 15 分鐘為佳，不用爬階梯比公車方便，未來邁入高齡階段也不用擔心無車出門的困擾。