申請社會住宅好嗎？買房第一桶金就靠他？

早期政府興建國宅，但都僅限於特定族群。圖片為成功國宅 (圖片來源:樂屋網)

高房價時代，就連租金都水漲船高，想要在市中心買房遙不可及，許多人將腦筋動到社會住宅，但要如何申請？申請的門檻和條件是什麼呢？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。
01│社會住宅是什麼？
社會住宅定義：社會住宅指的是由政府興建或輔導的住宅，提供給青年或弱勢族群居住，有直接興建與包租代管兩種形式，只租不售，讓住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾，且保留 30% 名額供弱勢族群居住。

現階段由內政部提出《社會住宅興辦計畫》，預計在民國 113 年達成 20 萬戶社會住宅的供給量。

非社會住宅：早期台灣有國民住宅、軍公教福利宅、眷村改建宅，屬於特定族群優惠的購屋方案，與一般大眾有些距離，2010 年政府推動合宜住宅，提供低收入戶申購，申請需參加抽籤，中籤者房屋有閉鎖期，10 年後才能轉賣，以上都是出售形式，不屬於社會住宅。

台灣社會住宅現況與其他國家差異：根據營建署 109 年統計，當前完工之社會住宅合計為 6,538 戶，僅佔全國住宅佔全國住宅總量之 0.08%，遠低於其他國家社會住宅比例，舉例來說：荷蘭 34%、香港 29%、新加坡 8.7%，而美國日本只有 6% 左右。

英美社會住宅 affordable housing 與建商合作，圈選住宅區 10% 面積興建，供民眾申請購買，如果是特定關鍵職業者可以優先申請。香港稱公共屋邨申請須符合財務規定，申請後須排隊，但因為僧多粥少可插隊，且子女可繼承，入住時間遙遙無期。新加坡稱組合房屋，以地上權方式提供民眾申請購買，可轉售給他人。台灣的社會住宅，傾向於短期出租方式，不同於其他國家。



世界各國的社會住宅比例(表格製作:樂屋網)
02│社會住宅資格與社會住宅申請
由內政部主導，協助各縣市地方政府取得土地興建，並建立社會住宅服務平台，若沒有土地可興建，中央政府可無償撥用國有非公用土地興建，因此各縣市都能申請社會住宅，申請資格與條件大同小異：

申請資格：年滿 20 歲之國民，須設籍滿一年（區里保留戶才有的限制），或在地就業或就學證明；家庭綜合所得總計未達100萬以上（各縣市標準不同，需參閱各官網）；家庭成員與本人皆無自有住宅，且無承租國宅、社宅或借住平價住宅之情事。

申請文件：個案申請書正本、戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本、家庭成員之最近年度財產歸屬資料清單正本、家庭成員之最近年度綜合所得稅各類所得資料清單正本、個案公告日後於當地就學、就業證明正本、租期限制切結書正本。

送件位置：各縣市政府都發局或城鄉局等住宅單位。