申請社會住宅好嗎?買房第一桶金就靠他?

申請社會住宅好嗎?買房第一桶金就靠他?

早期政府興建國宅,但都僅限於特定族群。圖片為成功國宅 (圖片來源:樂屋網)

高房價時代,就連租金都水漲船高,想要在市中心買房遙不可及,許多人將腦筋動到社會住宅,但要如何申請?申請的門檻和條件是什麼呢?就讓樂屋網買房小辭典告訴你。
01│社會住宅是什麼?
社會住宅定義:社會住宅指的是由政府興建或輔導的住宅,提供給青年或弱勢族群居住,有直接興建與包租代管兩種形式,只租不售,讓住宅資源能循環利用,照顧更多的民眾,且保留 30% 名額供弱勢族群居住。

現階段由內政部提出《社會住宅興辦計畫》,預計在民國 113 年達成 20 萬戶社會住宅的供給量。

非社會住宅:早期台灣有國民住宅、軍公教福利宅、眷村改建宅,屬於特定族群優惠的購屋方案,與一般大眾有些距離,2010 年政府推動合宜住宅,提供低收入戶申購,申請需參加抽籤,中籤者房屋有閉鎖期,10 年後才能轉賣,以上都是出售形式,不屬於社會住宅。

台灣社會住宅現況與其他國家差異:根據營建署 109 年統計,當前完工之社會住宅合計為 6,538 戶,僅佔全國住宅佔全國住宅總量之 0.08%,遠低於其他國家社會住宅比例,舉例來說:荷蘭 34%、香港 29%、新加坡 8.7%,而美國日本只有 6% 左右。

英美社會住宅 affordable housing 與建商合作,圈選住宅區 10% 面積興建,供民眾申請購買,如果是特定關鍵職業者可以優先申請。香港稱公共屋邨申請須符合財務規定,申請後須排隊,但因為僧多粥少可插隊,且子女可繼承,入住時間遙遙無期。新加坡稱組合房屋,以地上權方式提供民眾申請購買,可轉售給他人。台灣的社會住宅,傾向於短期出租方式,不同於其他國家。

申請社會住宅好嗎?買房第一桶金就靠他?

世界各國的社會住宅比例(表格製作:樂屋網)
02│社會住宅資格與社會住宅申請
由內政部主導,協助各縣市地方政府取得土地興建,並建立社會住宅服務平台,若沒有土地可興建,中央政府可無償撥用國有非公用土地興建,因此各縣市都能申請社會住宅,申請資格與條件大同小異:

申請資格:年滿 20 歲之國民,須設籍滿一年(區里保留戶才有的限制),或在地就業或就學證明;家庭綜合所得總計未達100萬以上(各縣市標準不同,需參閱各官網);家庭成員與本人皆無自有住宅,且無承租國宅、社宅或借住平價住宅之情事。

申請文件:個案申請書正本、戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本、家庭成員之最近年度財產歸屬資料清單正本、家庭成員之最近年度綜合所得稅各類所得資料清單正本、個案公告日後於當地就學、就業證明正本、租期限制切結書正本。

送件位置:各縣市政府都發局或城鄉局等住宅單位。

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