台中水湳「最後鑽石地」標售文商50被看好

台中水湳「最後鑽石地」標售文商50被看好
台中水湳「最後鑽石地」本周標售,文商50地號是唯一僅剩中央公園首排土地,擁有「三高」優勢,很被看好。(圖/春耕提供)

[NOWnews今日新聞] 台中市政府26日標售水湳經貿園區精華地,是被視為「台中最後鑽石地」的16筆土地。其中,唯一僅剩中央公園首排「壓箱寶」文商50地號,最被看好。春耕不動產分析,儘管目前建商普遍趨於保守,但文商50地號具「高綠覆、高容積、高單價」三高優勢,相當難得,在預期競爭對手減少情況下,不排除出現突襲式得標,業者進場「低頭撿鑽石」。

根據市府公告資料,本次配餘地標售共17筆土地,除一筆太平區豐中段的宗教專用地之外,其餘16筆全數位於水湳經貿園區的文商段、逢大段、創研段等區,總面積逾3.7萬坪。其中標號第11號的文商50地號,面對中央公園第一排,以及緊鄰未來台中大巨蛋的完整街廓,稀有性與發展前景讓標售案備受市場關注,不僅牽動著台中房地產市場走勢,更有機會成為房市總標售金額逾518億元的「破冰的風向指標」。

春耕不動產總經理張維良指出,受到央行限貸令與美國關稅風暴影響,不動產市場瀰漫觀望氣氛,部分開發商選擇放緩推案計畫,以過渡市場悲觀氛圍,不過根據過往經驗,上市櫃建商或全國性大型地產商,在市場逆風時補進土地庫存的案例所在多有。

其中,水湳中央公園第一排的文商一用地僅13塊,而文商50地號為中央公園首排僅存的「最後壓箱寶」,更具備高容積、高綠覆與高單價等特性,市場少有可比性,加上前波文商47地號在今年2月間,以單價約368萬元標下;文商11地號在112年由潤隆建設以單價331.5萬取得,有這些成交行情在前,底單價每坪305.1萬元的文商50地號,反而具備進場空間,有望在比價效應下,接棒補位標出。


台中水湳「最後鑽石地」標售文商50被看好
唯一僅剩中央公園首排「壓箱寶」文商50地號,最被看好。(圖/春耕不動產提供)

另一方面,台中大巨蛋落腳水湳,無疑為當地房市再添柴火。而本次標售案中的逢大段21、22地號,距離外界推測的臺中大巨蛋預定地相當近,兩筆土地總價落在18億至38億元間。由於其所屬的創研二土地使用分區,在高門檻土地成本的條件下,市場預期將篩選出財力、規劃能力兼具的開發單位出手競標。

春耕不動產水湳經貿店店長潘裕誠補充指出,台中大巨蛋選址水湳的消息一出,無論地主或買方的詢問度明顯增加2至3成。其中部分開發商看準水湳多項重大建設將在3年內陸續完工,屆時建設到位、機能完善的環境,將進一步吸引人口移入,帶動置產需求。因此推測,開發商將趁市場尚在醞釀期積極佈局、儲備土地庫存。



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