我該選購獨棟、雙併！還是連棟透天厝？

[房地王/盧振池報導]

不少人想要趁機買下人生第一棟「透天厝」，不過必須先考慮的問題是應該買「獨棟、雙併還是連棟的房屋？」可別以為答案一定就是大家印象中的「獨棟」產品，因為不同居住需求、生活屬性的住戶，適合選購的透天房屋也不盡相同。

▲有天、有地的房子是不少民眾的購屋目標，圖為台南市的「南科彩繪村」透天建案。

所謂「獨棟」產品是指，一塊建築基地裡就只有你自己所持有產權的一間透天厝，房子的牆壁也不會和旁邊的房子互相共用，也就是大家常說的「獨門、獨院」住宅。即然擁有獨門、獨院的居住空間，又是獨自擁有土地產權，所以房子的採光、通風不容易被隔壁的鄰房阻擋，住戶也能享有最大的私密居住環境，房子的增值性也會最高，適合口袋深度夠、比較在意居住隱私、換屋型的民眾選購。

▲獨門、獨院的房子不僅有較好的居住環境，房屋的增值性也比較高。

不過，獨棟透天厝（或別墅）的房子也正因為有這麼多的好處，所以其房價是這三種類型中最貴的，而且如果獨棟透天屋不是位在門禁森嚴、管理良好的別墅社區裡時，住宅四周比較容易被宵小入侵而產生治安疑慮，這是想入住獨棟房屋的民眾不能不考慮的問題。

獨棟、雙併、連棟別墅各項比較

比較項目
獨棟
雙併
連棟

價格
最貴
稍貴
最便宜

私密性
最好
稍差
最差

採光、通風
最好
稍差
最差

防盜性
最差
稍差
較好

增值利益
最好
稍好
較差

適合的民眾
財力雄厚、換屋者
家族、親戚一起買
一般購屋者

資料來源：房地王整理

大家此時可能會想問：「難道住在雙併或連棟的透天厝，就沒有宵小入侵的問題了嗎？」雙併或連棟的透天厝當然也會有這種治安的問題。所謂「雙併」別墅是指一棟透天別墅裡有左右相連的兩戶住宅，有隔壁鄰居隨側在旁的房子，畢竟目標就不會像獨棟別墅那樣顯眼，歹徒想要犯案也會有比較多的顧忌，平時鄰居之間有什麼突發狀況時也可以互相幫忙，適合家族、親戚買來一起住在隔壁，缺點是如果旁邊住的是惡鄰居，那就另當別論了。

▲中南部的房市有不少物美價廉的連棟透天建案，圖為台南市的「好森活3」透天建案，每戶開價僅568萬元起。

最後一種是「連棟」的透天產品，顧名思義就是房子的左右側牆壁相連成一排的透天厝，屋內的採光、通風等條件也就比獨棟、雙併的房子還差，優點就是房價比獨棟、雙併產品的便宜很多，適合財力比較有限的民眾選購。要特別注意的是，連棟的透天產品為了規劃分戶產權而普遍有地基狹窄、縱深過長的情況，挑選時可以買邊間的房子，但是房價也會高出10~~20%左右。