房貸利率衝上2.6％新高 主因在「這」

文／住展雜誌 MyHousing

最新不動產資訊平台統計顯示，今（2025）年Q1新增一般房貸（不含優惠房貸）平均利率攀升至2.6％，創下2008年金融海嘯以來單季新高。尤其央行近期並未再度調升政策利率，但市場新承作房貸利率相較去年Q2仍上漲0.24個百分點，顯示房貸定價已脫離政策利率走勢，反映市場背後的資金緊縮壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房貸利率上揚的關鍵在於去年Q3起房貸審查及授信政策全面收緊，銀行端出現「排撥」等現象，加上房貸需求強勁，使市場呈現供不應求。雖然央行未再升息，但銀行調整授信條件、自主管理以及央行第七波選擇性信用管制，都讓房貸成本逐步墊高；直到網銀、壽險等非銀體系近來加入市場，利率才稍見穩定。

觀察利率走勢，連續升息前一般房貸利率約落在1.52至1.55％之間；經過多次升息後，去年Q2已升至2.36％。隨後因排撥與管控升溫而來到2.39％，Q4再衝到2.54％，今年Q1更攀抵2.6％，顯示購屋者的資金成本明顯抬升。

分區表現方面，各主要都會區利率均同步走高。新北市從去年Q3的2.39％增至2.6％；台北市由2.37％升至2.59％；台中市由2.39％漲到2.6％；高雄市也從2.43％增至2.64％；新竹地區普遍更落在2.6％以上。

曾敬德強調，一般房貸利率目前多自2.5％起跳，加上差別利率制度使已有房貸的民眾在新承作時面臨更高利率，因此民眾若符合新青安貸款資格，仍可把握政策利率較低的優勢，於優惠期限內申請，以降低長期購屋負擔。