商用不動產夯 AI科技推動市場轉型

文／林喬慧

在 AI 與產業數據浪潮下，商用不動產市場正迎來新轉折。過去仰賴人脈與經驗的決策方式，逐漸被數據模型取代。方睿科技宣布啟動商用地產新生態佈局，結合旗下希睿創新置業，以「AI × Data」為核心，協助開發商在激烈競爭中取得優勢。

方睿科技執行長吳健宇指出，近年企業重整與科技業遷移潮推動商用地產供需快速重組，市場判斷難度大幅提升。他表示：「我們不只是用 AI 解決商用地產資訊不透明的問題，更要讓整個產業鏈實現數據化運作，每一環都能以數據驅動制定策略並且做出有效的行動，這正是我們打造『商用地產生態系』的初衷。」

方睿科技表示，公司自今年成立以來，即以 AI 驅動為核心，並在數月內完成1億元天使輪募資。母公司專注於資料整合、AI 模型開發與智慧平台建構，子公司希睿創新置業則聚焦建商需求，提供從產品定位、產業分析到行銷企劃的一站式智慧服務。

在資訊分散與彙整耗時的挑戰下，方睿科技自主研發不動產智慧系統，已整合台北市上千棟商用大樓資料，並涵蓋 50 多項產業與區域指標，包括總經、人口、都市計畫與土地使用等。方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱強調：「當市場趨勢與資訊能被逐一結構化、區域潛力能被合理分析與預測，銷售策略就能從感覺變成科學，這也是我們想帶給商用地產的轉變。」

在代銷端，希睿創新置業以「產業動能分析模型」為基礎，協助建商在規劃階段就掌握市場方向。總經理蔡焦緯指出：「許多開發案在進場前，建商就已經背負高成本與時間壓力，卻沒有即時市場數據可供參考。希睿希望透過數據與模型，讓建商在規劃階段就能掌握市場動能，代銷不只是賣案子，而是協助不動產開發商做出正確的市場決策，推升品牌價值。」

【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 商用不動產夯 AI科技推動市場轉型 】

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