艾爾雷姆島：阿布達比核心水岸住宅，免稅環境＋外資友好，國際投資者首選

地理位置簡介：阿布達比是阿拉伯聯合大公國(阿聯酋)之阿布達比酋長國的首府，也是阿拉伯聯合大公國的首都。阿布達比位於阿拉伯聯合大公國的中西邊海岸，位於波斯灣的一個T字形島嶼上。

1. 投資優勢與發展潛力

•經濟多元化正在加速。阿布達比與美國簽訂科技、製造、能源合作案，代表它企圖從傳統石油依賴轉向「智慧／綠能／製造」型經濟。
•房地產與建設活動快速增長：2025上半年交易額成長近 40 %。
•外國買家與投資活躍：市場對於新開發的興趣每季提升大約三成。
•租賃市場供不應求、需求強勁，為整體投資潛力加分。
•阿布達比迪士尼宣布全球首座「海上城堡」即將誕生！
•特色景點：法拉利樂園、羅浮宮、古根漢

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2. 強勁的租賃市場與高投資回報率

•根據 Global Property Guide，阿布達比住宅物件平均租金收益率約為 5.39 ％。
•另一數據更樂觀：部分高端公寓看到租金收益率可達 7.63 ％。
•租金成長快速：例 2024年豪華公寓租金在 Saadiyat Island、Yas Island 等地可上升至 25-27%。
•租賃需求區域集中：旅遊、外派、短租需求強的區域如 Yas Island、AI Reem Island 等。

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3. 性價比與地理位置與景觀

•阿布達比有多個熱門區域：如Raha Beach（海濱高檔住宅）、Yas Island（娛樂＋旅遊＋住宅混合）、Saadiyat Island（文化藝術＋高端住宅）等，這些地點多兼具景觀、配套與地段優勢。
•在性價比方面，與歐洲／美國一線城市相比，阿布達比在新開發階段仍具價格優勢，特別是中高階段產品。
•從租金／投資回報與房價變動看，這些具景觀或海濱區域更具競爭力，且市場供應仍在成長階段。

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4. 完善的社區配套

•阿布達比的新開發項目通常包含完善社區配套：休閒設施、海濱長廊、文化藝術設施、交通便利等。
•如 Al Raha Beach 等地區規畫有配套商店、學校、海濱步道等。
•官方房產監管機構如 Abu Dhabi Real Estate Centre（ADREC）提供產權、租賃與市場數據，讓投資者／租戶更有保障。

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總結與建議
•租賃回報＋數位化服務作賣點：例如「投資該地段，每年可望達到 5-7 %+租金回報」＋「配備智能家居／數位看板／遠端管理服務」等。
•景觀＋地段＋付款容易化：讓潛在客戶知道「低門檻」＋「熱門地段」＋「海景／文化區」＝具有價值的入手時機。
•謹慎風控：提醒客戶雖然機會多，但仍有供應風險、匯率風險、法律制度差異、空置風險；建議尋找可靠代理／律師／資產管理人。

海外房地王 中東阿布達比建案： https://house-tube.com/category/middle-east/abudhabi/