買房失真 1／看屋沒聽到、入住吵到爆：中古屋低頻噪音與震動成隱形殺手

文／朱福山

交屋滿第3個月時，阿哲第一次感受到「買錯房」的念頭。

那天半夜，他跟老婆坐在客廳裡對視，原本安靜的牆面卻傳來持續的低頻震動。那不是會讓人驚醒的噪音，更像貼在耳邊、不斷持續的嗡鳴聲。只要樓下住戶開冷氣，他家主臥的窗台就會傳來這音頻。

「那不是吵，是低頻在動。」他形容，像整面牆悄悄地一起震，他甚至自嘲自己比較「敏感」，但這已經影響夫妻倆人的作息了。他們最後決定不睡主臥，搬到較小的次臥睡。

購買老宅，專家建議需同時留意樓上樓下的屋況，是否會影響自家居住品質。

看屋看不到、睡過才知道

阿哲買的是一間屋況整理乾淨的50年老宅。看屋時，他檢查了牆壁、天花板、滲漏水、鋼筋外露，也察覺地板和牆面因年代產生些微不平，但都在可以接受的範圍內。冷氣也是新換的，房仲當時也說沒有問題。

然而冷氣正常運作，並不表示它不會影響別人。

真正的困擾來自「設備運轉時的低頻共振」，樓下冷氣掛在外牆，震動卻出現在樓上。這類噪音不是大聲的敲打聲，而是像懸在空氣裡的一條細線，只要人待久了，就會慢慢攀上你的神經。

白天看屋、燈光明亮、樓下不在家時，都不會聽見。問題只在夜深人靜、樓下開機時，才會完全顯現。它不是屋主刻意隱瞞，也不是房仲不講，而是看屋時的時間、情境本身，使得它根本不會出現。

「有些事情真的要睡過才知道。」阿哲說。

問題出現後，阿哲先下樓詢問租客，對方卻只說：「我們冷氣正常。」因為那戶是出租，他接著要了屋主的聯繫方式，希望能從源頭解決。但屋主聽完後也沒有要處理的意思，僅表示租客使用正常。

這棟公寓也沒有管委會，他後來甚至打算找里長協助。

事實上，這類老公寓冷氣多半直接掛在牆上，即使設備本身正常，但年代久了，震動容易透過牆面傳到樓上，影響另一戶的居住品質。

記者追問阿哲，交屋時沒驗屋？

阿哲坦言，他以為中古屋就是目測確認是否滲漏水、結構有無問題即可，「覺得中古屋好像不會驗這些細微的東西」。

回頭檢查契約，阿哲發現自己更無力。

中古屋普遍採「現況交屋」，噪音與共振這類不穩定、肉眼不可見、且雙方感受差距極大的問題，在實務上都很難歸責。只要設備運作正常，就算影響別人，法律與契約也很難介入。

若樓板隔音不好，樓上小孩蹦蹦跳跳容易造成樓下生活困擾。圖／pexels

更麻煩的是，他現在也無法立刻賣房。房子買不到半年，出售會面臨高額稅負，也沒有足夠的頭期款再換下一間。久了，他甚至萌生「把主臥廢掉不用」的念頭。

「如果我們父母要上來過夜，我還要先問樓下租客週末在不在。」他無奈地說。

他後來上網搜尋，發現這類糾紛並不少見。有人投訴環保局，但流程冗長，最後也常因「設備正常」而難以定論。

這並非單一事件，而是整個老屋市場的現實，許多問題看屋時不會出現，卻會在入住後逐漸浮現，並且很難透過購屋流程檢查。

這次事件之後，阿哲開始重新思考下一次買房時該注意什麼，而老屋帶來的小瑕疵，早已不是最讓他煩惱的事。真正讓他吃苦頭的，是「看屋看不到、入住才知道」的隱形問題。

這不是個案，而是購買中古屋看不見的風險：它不會在看屋時出現，也不會寫進定型化契約裡；然而一旦發生，卻會持續影響生活。這樣的情形，有時候確實很像在拆盲盒，尤其對於感受較敏銳的人而言更是如此。

購屋前唯一能做的，就是針對自己的需求與在意之處，多做一點功課。

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