老社區的重生路：自主都更如何成為城市更新的關鍵力量？

自主都更:理想很豐滿,現實很骨感 政府的美好藍圖

政府大力推「自主都更」,讓住戶自己當家做主改建老房子,不用跟建商分一杯羹。

還端出三大利多:

1.法律護航:修《都市更新條例》,放寬容積獎勵

2.貼心服務:提供「一條龍」全案管理,從頭包到尾

3.金援補助:中央都更基金當靠山,提供信保和補貼

聽起來超誘人,對吧? 但現實很殘酷 專家和新北市研究卻潑冷水,點出四大痛點:

1.錢從哪來? 自籌資金壓力山大,不是每戶都有閒錢

2.喬不攏啊! 鄰居意見一堆,光整合就耗盡心力

3.太專業了吧! 法規、工程、財務...一般人根本搞不定

4.市場會埋單嗎? 房市起伏、成本暴漲,風險誰扛?

成功密碼

想玩自主都更?專家說得靠:
1.超強向心力:住戶要團結得像一家人

2.專業神隊友:找對輔導機構帶你飛

3.白話說:自主都更就像揪團自己蓋房子——省了建商抽成,但要自己扛錢、扛溝通、扛風險。

政府雖然有補助和法規支持,但成不成關鍵還是看「人和」跟「專業助攻」。

不是不行,只是真的不簡單!

歡迎線上收聽：
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資料出處 | 台南市都市更新學會

立案字號｜南市社團字第1120476385號

會所住址｜臺南市安平區健康路3段216號

理事長｜劉鎧華博士