9月預售揭露量近5年新低開發商財務壓力升溫

文／住展雜誌

國內預售市場買氣持續低迷，根據信義房屋統計，今（2025）年9月全台預售屋揭露量僅約2,084件，創下近57個月以來的新低紀錄，年減幅度高達75％。市場從去年熱絡的單月破萬件交易，一路滑落至現在不到3,000件，買盤明顯緊縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，儘管政府延長建照期限，但開發商仍需配合銀行融資時程如期開發；在預售銷售走弱的環境下，建商財務體質正面臨考驗。若銷售期拉長、現金流入不足，即便資產價值高於負債，也可能因資金周轉壓力而出現風險。

曾敬德分析，過去單月7,000至8,000件屬於正常人氣水準，即便在較不景氣時期也有5,000件的谷底量；而去年市場大好時平均每月甚至突破13,000件。反觀近期已跌破3,000件，不僅腰斬，形容為「膝蓋斬」更貼切。

在六都表現方面，各地普遍下滑，台北市9月揭露159件，年減74％；新北市455件，年減63％，相對較穩；桃園市374件，年減76％；台中市339件，年減79％；台南市164件，年減73％；高雄市160件，年減約80％。

今年住宅開工量預估將超過11萬戶，但全年預售揭露量可能跌破4萬件，顯示市場供給大於需求的壓力日益浮現。隨著大量新推案進入市場、銷售速度放緩，財務體質較弱的建商將首當其衝，須特別留意資金調度風險。

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