民眾購屋信心短期回升 全年恐摔破28萬棟
打房政策未鬆綁，民眾購屋態度愈加保守。永慶房屋今(24)日公布房屋趨勢前瞻報告，由於房貸緊縮與第7波信用管制持續，加上關稅貿易戰，以致經濟走向充滿不確定性，因此下修今(2025)年房市交易量預測，全年量能將跌破28萬棟，創2019年以來新低。中信房屋「宅指數」則顯示，逾6成受訪者希望政府放寬一般民眾的房市管制，同時有3成4因房貸問題而轉向租屋。
永慶房屋針對網路會員進行調查，發現看跌今年第3季房價的比例從43%降至37%，看漲房價的比例則從26%小幅升至29%，持平者從31%增加至34%。有意買房的消費者與屋主不約而同認為，未來1年內是最佳買房、賣房時機，主因是美中同意大幅互降關稅，並休戰90天，促使全球貿易緊張局勢略有緩解，因此短時間內對房價看法不再這麼悲觀。
觀察實際房價變化，各大都會區價格在政府強力「打炒房」的情況下，都呈現「緩跌」，台北市、桃園市與高雄市跌幅都在1%內，新北、台中與台南的降幅只有2%。反而是預售屋與中古屋的價差繼續擴大，六都當中以台中市相差7成最多，新北市、高雄市差距也達6成；桃園市相對和緩，價差在5成內。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房貸緊縮與第7波信用管制持續，又碰上美中關稅戰，股市、匯市大幅震盪，經濟走向充滿不確定性，因此房屋買賣只會繼續萎縮，預估今年全年約在27.2萬~27.9萬棟間，將寫下2019年來最低紀錄。
中信房屋最新「宅指數」顯示，高達60.9%民眾期望政府放寬一般人的房市管制，並有34.6%的民眾坦言，因為房貸受限只能轉為租屋。不過針對今年5月首度開徵的「囤房稅2.0」，則有高達83.6%受訪者支持，認為此舉能在一定程度上提高多屋族的持有成本，進而刺激建商與囤房大戶釋出閒置房屋。
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- 記者：卡優新聞
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