日本不動產登記新制2026年上路 投資人應提前應對

商傳媒｜記者彭耀／台北報導

日本政府將於2026年4月1日正式施行《不動產登記法》修正案，規定所有不動產所有權人若住址或公司所在地變更，必須在兩年內完成登記。未依規定辦理者將面臨罰鍰。該政策是為了確保登記資訊與實際狀況一致，避免空屋管理及交易糾紛，並提升市場透明度與安全性。

東京南青山不動產有限公司指出，對於持有日本房產的台灣投資人而言，影響主要有三方面：第一，若未更新地址登記，出售或貸款審查可能因此延誤；第二，繼承時若登記資訊與實際不符，將增加手續時間與成本；第三，若以法人名義持有房產，公司遷址亦須完成登記，否則將影響未來轉讓與買方的融資安排。

業者建議，投資人應建立提醒機制，或委託司法書士代辦，以確保文件正確並避免逾期。同時強調，雖然制度增加了申報義務，但有助於健全市場秩序，使交易更順暢，並降低海外投資風險。東京南青山為百分之百日資背景，在日本設有總公司、在台分公司，成立十五年，合法經營。秉持以消費者為核心的服務理念，提供從買賣、租賃到管理的一條龍服務，協助客戶安心投資，無後顧之憂。

為協助台灣投資人掌握市場趨勢，東京南青山不動產將於十一月與十二月於台北・高雄分別舉辦小型「日本不動產投資說明會」，以實務案例解析免仲介費物件、稅務與風險管理，並提供專屬一對一諮詢。活動免費參加、採預約制，地點分別位於台北松山及高雄鼓山，報名可透過LINE官方帳號或致電洽詢。