永慶房屋提醒：當心「借人頭」做高房價超貸 恐觸刑法

產業推估，2025年預售建案將邁入完工高峰，迎來史上最大交屋潮！為了申辦更好的貸款條件，恐怕有不少人將歪腦筋動到找人頭「借名登記」上。永慶房屋提醒，若有朋友請託要借人頭，除了有風險要幫他人繳納售屋所得稅，若真正的買方繳不出房貸，還會影響個人信用評分與未來權益，最慘還可能被設局詐騙，從此揹上巨額貸款、觸犯刑法等，千萬別答應。

永慶房屋警惕民眾「借名登記」可能潛藏的詐騙陷阱：

首先，真的不要以為房子登記在自己名下就安全，相信有很多單純的民眾，抱持著相信朋友、幫助朋友的心態借出人頭，甚至還能小賺一筆報酬，但卻小看其中的風險。因為人頭不是實際購買人，可能無法掌握屋況與房價的所有資訊，或許就給了有心人機會，可以用AB約做高房價超貸。未來房屋轉手若有獲利，人頭也是名義上的納稅人，還可能面臨鉅額房地合一稅。

其次，若是實際購買人繳不出貸款，登記名義人也無法負擔，房子恐怕就會被法拍，如果法拍價格不如當初貸款總額，還得揹負債務，就會影響登記名義人的信用，未來若有急用錢或申請貸款的時候，信用不良可能會增加難度。

另外，借名登記如果牽涉做高房價，向銀行超貸、造假實價登錄等行為，登記名義人也可能被認定為共犯，觸犯《刑法》使公務人員登載不實、偽造文書、詐欺等罪。一旦被查獲，除了刑事責任，因為有詐騙銀行貸款的意圖，也可能被銀行追討不當得利的價額，甚至要求立刻立刻還清房貸，並註記有超貸紀錄，成為銀行往來的黑名單。

最後還有被設局詐騙的可能！過去曾有受害人讓朋友將房子借名登記在自己名下，沒想到卻遭到朋友欺騙，不只利用受害人的信用換得更好的貸款條件，還做高房價向銀行超貸，繳款時卻人間蒸發。因此在本案例中，相當於受害人需要支付所有貸款，若不繳款房子就會被法拍，除了影響受害人的信用之外，因為當初詐騙人以不合理高價購屋，使貸款總額更超出市價，即使賣房也不夠付。

永慶房屋呼籲，「小心話術，購售屋一定要選擇有信譽、誠實的仲介業者才有保障。」房地產因為價高，不僅淪為投機炒房工具，也可能是詐騙集團的目標，加上多數人對房地產買賣流程並不熟悉，因此更容易被誤導、受騙。

為保障民眾的購、售屋權益，永慶房屋首創「屋況+房價全保障」不只有「誠實安心認證」保障真實屋況，提供非短期交易、非凶宅、非輻射屋、漏水保固的四大認證標章；還有業界唯一「真房價保證」揭露完整行情，如未落實，就房價差額與屋況部分最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費。針對屋況瑕疵、產權保證到價金履約保障，再提供「六大安心保障」確保屋況、產權與交易安全。針對買賣屋上還有不清楚的部分，永慶房屋也歡迎民眾前往永慶房屋在雙北市直營店免費諮詢。