台中13期坐6望7 信義房屋：機能佳很討喜

台中13期緊鄰8期與南區成熟商圈，憑藉優越地段與換房需求，持續帶動房市熱度。圖為中山醫學大學旁新建案基地。（圖／信義房屋提供）

[NOWnews今日新聞] 台中13期「惠宇大然」預售案表現亮眼，實價登錄揭露平均單價約69萬/坪，總價約3200萬，另一預售案「國聚之尚」也有6字頭水準。這個被視為台中南屯區最大重劃區的13期，緊鄰8期與南區成熟商圈，憑藉優越地段與換房需求，持續帶動房市熱度。

信義房屋台中復興店林昱錩表示，13期最大優勢在於緊鄰已發展成熟的8期生活圈，交通條件極佳。「從13期開車僅需約10分鐘即可抵達高鐵台中站，享有台鐵捷運共構優勢，居民僅需約5分鐘車程即可抵達雙鐵大慶站，生活機能方面可享有8期的豐樂公園、Costco、秀泰影城、迪卡農等設施帶來的便利。且受惠未來烏日高鐵娛樂購物中心2026年完工後，將帶來可觀人潮。」

信義房屋台中復興店林俊瑋指出，除8期外，13期亦緊鄰南區，是兩個成熟區域的銜接點，發展速度因此受惠。13期規劃為低密度住宅區（住1-1），街道空間舒適，不顯擁擠。台中人重視品牌，加上土地成本高，進駐建商多有品質保證，區內預售案表現強勁，國聚之尚預售價格約6字頭；惠宇的預售實價登錄已達7字頭，南區房價也受帶動上漲，中山醫對面的惠宇案去年售價已突破6字頭，建國路以南的南區新中古屋價格也站上5字頭。。

「目前13期房價總價偏高，以自住換屋族為主。」林昱錩解釋，客戶大多是5到10年前購入兩房，因家庭成員增加居住需求更大，可藉由原有資產出售獲利補足換屋自備款。外縣市客戶也多來此地購屋，特別是北部購屋者。「對台北客而言，13期房價相對於北部房價可接受入手，多為自住需求，亦有常來往北中工作的客群，想在台中有個中繼站。相較台北住宅密度高而多雨，台北客偏好台中的宜居環境，或規劃在此享受退休生活。」

林俊瑋補充，中山醫學大學也帶來特殊族群，每年外地學生來中山醫學大學求學，不少家長會在此置產，學生畢業後通常出售，形成循環交易模式，維持區域活絡，且醫師家庭的購買力強，因而對區域價位有較高接受度。

針對預算有限者，林昱錩建議，可考慮8期鄰近豐樂公園約25至30年中古屋。三房加車位，總價約1800至2000萬，同樣享有相似機能；若偏好較新住宅，豐樂公園捷運站旁，也有小坪數兩房加車位總價約1500至1600萬，價格較親民但密度相對13期較高。

整體而言，13期前景看好，林俊瑋認為，區域整體環境提升，加上鐵路高架化解決困擾在地已久的交通瓶頸，13期的周邊地段均有潛力，未來房價會互相帶動。

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