德國住居 租屋才是王道
說到德國，大家最先想到的應該是井然有序、一板一眼之類的形容詞，好像每個德國人都是處女座，樂於生活在規範和標準中。其實，這正是社會福利國家的特徵，藉著許多規範讓人民的生活更便利。
我在德國留學期間，很享受德式的規範和標準。舉例來說，每個單位的申請表或證明單都是A4規格（這是德國標準局在一九二二年制定的四七六號標準），用雙孔打孔機打兩個洞，就能井然有序地放入A4活頁夾中。德語正字法（註）也是很典型的德式規範，由政府出面主導，一板一眼的制定標準德語用法，讓所有人都能說同樣的德語。
這些規範和標準，在許多人眼中，或許會覺得政府管太多，但這卻可讓所有人的生活更便利，習慣後就成為生活的一部分。
稅率超高 買房不划算
在住宅政策上，德國政府也是採用同樣的標準：管很多，而且是無所不管。目的是體現「住者有其屋」的基本人權，不僅可以壓抑房價，也能避免讓房子成為投機炒作的工具。
抑制房價最簡便、最有效的方式是：課稅，而且是以房屋買賣的實際成交價格課徵約五％的交易稅、約一％的公證費，再加上三至六％的仲介費（依地區不同而有異），算一算，在德國買一間房子，至少要多支付房價一○％的稅費。
而且自二○一二年四月起，屋主出售房子還要支付最低十五％、最高達二十五％的資本利得稅，想炒房的人，簡直無利可圖。
這也是德國自有住宅率只有四十三％的主要原因，這個數字在歐洲國家中，遠低於挪威和西班牙的八十六％、英國的六十九％和法國的五十五％，只高於自有住宅率最低的瑞士（三十六％），這樣的比率也比台灣的七十九％低了許多。
除此之外，每個月還要被扣高額的所得稅，以及健康險、失業險、年金險和看護險等社會保險費，德國上班族每個月薪水還沒入袋，約四○％的錢就已經不見了，既然買房不划算，那就改租房子吧！
租房子 生活更愜意
精打細算一下就知道，在德國租房子顯然比買房子划算多了，而且德國是典型的社會福利國家：生小孩可領育兒津貼、從幼兒園念到博士免學費、退休後可領養老年金……人生各階段的需求，政府都為大家考慮周詳且安排好了，何苦還要買房子來讓自己痛苦呢？
萬一你的收入不高，政府還會給房租津貼，讓你不用擔心會租不起。尤其是靠自己寒暑假打工賺學費的外籍學生，因為年收入不高，只要申請通常都可以領到房租津貼。
以二○○九年為例，德國房租津貼的每月平均金額是一百四十歐元（約台幣五千六百元），以我之前在德國留學時的請領經驗，大概可用來支付房租的三到五成，每次申請獲准，就可領十二個月，對生活有很大的幫助。
或許有人會覺得奇怪，為何外籍學生或外國人也能請領房租津貼？
其實，大家別忘了，在德國生活，只要買東西，就得支付高達十九％的消費稅（食品、書報雜誌等民生用品是七％），還有其他一大堆或高或低的稅費，如燃料稅、能源稅、菸酒稅……甚至還有養狗稅。
換句話說，只要擁有合法簽證在德國生活，就要對政府稅收有所貢獻，相對的，也能享有跟德國人一樣的權利，不僅可領房租津貼，念書也免學費。
所以，誰說一定要為了買屋扛大半輩子的貸款？在德國，租屋生活才是王道！
賴盟政，德國Mainz大學翻譯碩士，曾任輔仁大學翻譯學研究所兼任講師、多本國際中文版雜誌總編輯，現任《Money錢》出版部總編輯。
註：德語正字法是基於1996年7月在維也納簽署改革德語拼音的一分國際協定，主要是統一德文拼音的方式。協定的簽署者是德國、奧地利、列支敦斯登和瑞士這4個講德語的國家政府。
※好房雜誌2013年8月號更多精采文章：
◎封面故事＞實價登錄大解密
◎房市最前線＞QE退場 台灣房市退燒？
◎異人觀點＞ 張新民 奢侈稅修法避免三殺局面
◎生活家出招＞不同年齡 床墊選擇學問大
◎風水行不行＞居家風水11禁 你家上榜了嗎？
【完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年8月號】
我在德國留學期間，很享受德式的規範和標準。舉例來說，每個單位的申請表或證明單都是A4規格（這是德國標準局在一九二二年制定的四七六號標準），用雙孔打孔機打兩個洞，就能井然有序地放入A4活頁夾中。德語正字法（註）也是很典型的德式規範，由政府出面主導，一板一眼的制定標準德語用法，讓所有人都能說同樣的德語。
這些規範和標準，在許多人眼中，或許會覺得政府管太多，但這卻可讓所有人的生活更便利，習慣後就成為生活的一部分。
稅率超高 買房不划算
在住宅政策上，德國政府也是採用同樣的標準：管很多，而且是無所不管。目的是體現「住者有其屋」的基本人權，不僅可以壓抑房價，也能避免讓房子成為投機炒作的工具。
抑制房價最簡便、最有效的方式是：課稅，而且是以房屋買賣的實際成交價格課徵約五％的交易稅、約一％的公證費，再加上三至六％的仲介費（依地區不同而有異），算一算，在德國買一間房子，至少要多支付房價一○％的稅費。
而且自二○一二年四月起，屋主出售房子還要支付最低十五％、最高達二十五％的資本利得稅，想炒房的人，簡直無利可圖。
這也是德國自有住宅率只有四十三％的主要原因，這個數字在歐洲國家中，遠低於挪威和西班牙的八十六％、英國的六十九％和法國的五十五％，只高於自有住宅率最低的瑞士（三十六％），這樣的比率也比台灣的七十九％低了許多。
除此之外，每個月還要被扣高額的所得稅，以及健康險、失業險、年金險和看護險等社會保險費，德國上班族每個月薪水還沒入袋，約四○％的錢就已經不見了，既然買房不划算，那就改租房子吧！
租房子 生活更愜意
精打細算一下就知道，在德國租房子顯然比買房子划算多了，而且德國是典型的社會福利國家：生小孩可領育兒津貼、從幼兒園念到博士免學費、退休後可領養老年金……人生各階段的需求，政府都為大家考慮周詳且安排好了，何苦還要買房子來讓自己痛苦呢？
萬一你的收入不高，政府還會給房租津貼，讓你不用擔心會租不起。尤其是靠自己寒暑假打工賺學費的外籍學生，因為年收入不高，只要申請通常都可以領到房租津貼。
以二○○九年為例，德國房租津貼的每月平均金額是一百四十歐元（約台幣五千六百元），以我之前在德國留學時的請領經驗，大概可用來支付房租的三到五成，每次申請獲准，就可領十二個月，對生活有很大的幫助。
或許有人會覺得奇怪，為何外籍學生或外國人也能請領房租津貼？
其實，大家別忘了，在德國生活，只要買東西，就得支付高達十九％的消費稅（食品、書報雜誌等民生用品是七％），還有其他一大堆或高或低的稅費，如燃料稅、能源稅、菸酒稅……甚至還有養狗稅。
換句話說，只要擁有合法簽證在德國生活，就要對政府稅收有所貢獻，相對的，也能享有跟德國人一樣的權利，不僅可領房租津貼，念書也免學費。
所以，誰說一定要為了買屋扛大半輩子的貸款？在德國，租屋生活才是王道！
賴盟政，德國Mainz大學翻譯碩士，曾任輔仁大學翻譯學研究所兼任講師、多本國際中文版雜誌總編輯，現任《Money錢》出版部總編輯。
註：德語正字法是基於1996年7月在維也納簽署改革德語拼音的一分國際協定，主要是統一德文拼音的方式。協定的簽署者是德國、奧地利、列支敦斯登和瑞士這4個講德語的國家政府。
※好房雜誌2013年8月號更多精采文章：
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◎房市最前線＞QE退場 台灣房市退燒？
◎異人觀點＞ 張新民 奢侈稅修法避免三殺局面
◎生活家出招＞不同年齡 床墊選擇學問大
◎風水行不行＞居家風水11禁 你家上榜了嗎？
【完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年8月號】
