房市「四高」警訊亮紅燈

當人身體出現「三高」時,醫生都會勸病人多注意飲食健康,現在國內房市已經出現「四高」市況,若想買房子,也該注意一下「市場健康」的警訊。

今年來,整體房市還是看回不回,房價更是看跌不跌,稍有一點風險意識的人都會問:現在還適合投資房地產嗎?還可以買房子嗎?這真是個很難回答的問題,但當人身體出現「三高」時,醫生都會勸病人多注意飲食健康,現在國內房市已經出現「四高」市況,這時想買房子,是不是也該注意一下「市場健康」的警訊呢?

「三高」是現代人健康的隱形殺手,高血壓、高血脂及高血糖,對個人健康產生極大威脅,因此當健康檢查發現了「三高」症狀,醫生會苦口婆心的勸人要多運動,飲食要少油、少糖、少鹽,才能保有健康的身體。

相對的,來看看現今的國內房地產市場,已經明顯出現「四高」,也就是高景氣期、高房價、高空屋及高供給的情形,房市處在「四高」情境中,當然是不健康的市況,這時候若貿然進場投資,風險當然也就相對提高了。

一、高景氣期:

這波房市景氣期已經持續十年之久,堪稱有史以來最長景氣期,當然也是最高景氣周期。不管是何種商品市場,都沒有永遠處在高峰不墜的道理,景氣早晚是要盤整或下修的。

二、高房價:

由於這波房市景氣周期很長,在需求面持續帶動下,各地區房價都來到歷史高點,不僅大台北地區房價不斷創新高,桃、竹、中、南等縣市也都出現落後補漲的情形,在比較基期較低的情況下,漲幅甚至高過大台北地區。不過,各地房價上漲有很多是拜假性需求之賜,投資型買盤大舉進入,叫人不得不擔心後續的支撐力道。當然,高房價必然拉高國人購屋痛苦指數及平均房貸負擔率,這些都有可能拖垮整體房市。

三、高空屋:

根據台電用電度判斷,二○一二年全台空屋數達一百四十二.六萬戶,較上年底增加一.六萬戶,與二○○九年時的高檔一百四十多萬戶的水準相當。若以目前全台房屋總數約八百萬戶推估,目前全台空屋率超過十七%。高空屋現象在景氣還有支撐時都還好,一旦景氣反轉,這些空屋就會轉為市場上的高賣壓,這也是央行擔心房市泡沫的關鍵所在。

四、高供給量:

整體景氣不好,經濟情勢欠佳,但是今年預售市場推案卻可能出現近年新高,連諸事不宜的農曆七月也爆出近十年來的推案大量,這絕對不是福,風險就藏在其中。
市場已經存在「四高」的風險,加上又有美國QE(量化寬鬆貨幣政策)是否退場,及奢侈稅修法的不確定性因素,此時要不要進場、該不該進場?就不用再問了。

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