別再說鬼城了 今年哪裡的房子最好賣？

【文/住展雜誌】房子賣得好不好，看銷售率就知道。自從一四年房市反轉之後，北台灣新建案年度平均銷售率，大多在三成至四成之間打轉。然而，有些區域銷售率卻高達近七成…

俗話說「沒有不景氣，只有不爭氣」，這句話還真有幾分道理！據住展雜誌統計，今年北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率不過三成多，但卻有些行政區銷售率特別突出，用真實力擊敗不景氣，創造輝煌的銷售成績。

住展雜誌統計市調資料顯示，今年截至十月底止，雙北市與桃、竹地區新建案銷售率最高的行政區，依序分別為三峽、泰山、東區（竹市）、蘆洲、板橋、香山、土城、萬華、鶯歌與松山。

熱銷關鍵字 低單與低總

銷售排行榜前十名中，台北市僅有萬華、松山區進榜，分別排在第八、第十名。萬華區前十月銷售率約四十八％，主要是萬華屬於北市相對低價區，吸引自住客出手。但萬華市況呈現「北熱南冷」，因北萬華有些成屋案祭出五字頭促銷價，區段條件又優於南萬華，買氣表現不俗。反觀南萬華因部份建案價格偏高，建案賣價在六字頭以上，成交相對冷清。

松山區今年市況懸殊，大部份成交量集中於松山站旁使用權案「潤泰代官山」。該案因最低總價不到五百萬，低總價誘因讓買方趨之若鶩，單一建案就大賣約八十戶，成為推升松山區銷售率最大功臣。

重劃區讓利 民眾很買單

新北市鶯歌、土城，分別占據第九、第七名。今年來鶯歌市況相當突出，多數建案都能穩穩賣，主要是相對低單價，如尖山地區、二橋地區成交一字頭，以及鳳鳴重劃區大讓利，成交單價也只有二十萬初頭，順銷並不意外。


土城以暫緩發展區建案最為熱賣，今年來重劃區內成交單價緩步墊高，成交均價在四十萬／坪以下的建案買氣篷勃，買方以土城在地客居多；本地購屋需求不僅相當強勁，價格還開低走高，頗讓人跌破眼鏡。雖然今年來土城建案釋出高達二千多戶量體 ，但卻大賣逾一千二百戶，銷售率衝破五成。

供給量同樣龐大的板橋區，大多數供給來自於江翠北側重劃區，因重劃區內建案成交價大多不到四十五萬／坪，比周邊中古屋還便宜。便宜的房價，創造熱絡的買氣，今年來大賣近一千三百戶，銷售率約五成七，擠進第五名。