別再說鬼城了 今年哪裡的房子最好賣?

【文/住展雜誌】房子賣得好不好,看銷售率就知道。自從一四年房市反轉之後,北台灣新建案年度平均銷售率,大多在三成至四成之間打轉。然而,有些區域銷售率卻高達近七成…

俗話說「沒有不景氣,只有不爭氣」,這句話還真有幾分道理!據住展雜誌統計,今年北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率不過三成多,但卻有些行政區銷售率特別突出,用真實力擊敗不景氣,創造輝煌的銷售成績。

住展雜誌統計市調資料顯示,今年截至十月底止,雙北市與桃、竹地區新建案銷售率最高的行政區,依序分別為三峽、泰山、東區(竹市)、蘆洲、板橋、香山、土城、萬華、鶯歌與松山。

熱銷關鍵字 低單與低總

銷售排行榜前十名中,台北市僅有萬華、松山區進榜,分別排在第八、第十名。萬華區前十月銷售率約四十八%,主要是萬華屬於北市相對低價區,吸引自住客出手。但萬華市況呈現「北熱南冷」,因北萬華有些成屋案祭出五字頭促銷價,區段條件又優於南萬華,買氣表現不俗。反觀南萬華因部份建案價格偏高,建案賣價在六字頭以上,成交相對冷清。

松山區今年市況懸殊,大部份成交量集中於松山站旁使用權案「潤泰代官山」。該案因最低總價不到五百萬,低總價誘因讓買方趨之若鶩,單一建案就大賣約八十戶,成為推升松山區銷售率最大功臣。

重劃區讓利 民眾很買單

新北市鶯歌、土城,分別占據第九、第七名。今年來鶯歌市況相當突出,多數建案都能穩穩賣,主要是相對低單價,如尖山地區、二橋地區成交一字頭,以及鳳鳴重劃區大讓利,成交單價也只有二十萬初頭,順銷並不意外。

三峽供給量少,在地與外來需求穩健,建案普遍賣得不錯。

土城以暫緩發展區建案最為熱賣,今年來重劃區內成交單價緩步墊高,成交均價在四十萬/坪以下的建案買氣篷勃,買方以土城在地客居多;本地購屋需求不僅相當強勁,價格還開低走高,頗讓人跌破眼鏡。雖然今年來土城建案釋出高達二千多戶量體 ,但卻大賣逾一千二百戶,銷售率衝破五成。

供給量同樣龐大的板橋區,大多數供給來自於江翠北側重劃區,因重劃區內建案成交價大多不到四十五萬/坪,比周邊中古屋還便宜。便宜的房價,創造熱絡的買氣,今年來大賣近一千三百戶,銷售率約五成七,擠進第五名。